Immobilier locatif : après 60 ans, vendez !

information fournie par Le Revenu •12/03/2019 à 07:29

Trois raisons pour ne pas garder son immobilier locatif trop longtemps. (© Adobestock)

La pierre est un excellent placement. Mais après 60 ans, il est conseillé de se positionner sur des actifs moins chronophages et surtout moins taxés. Comment procéder ? Où investir le produit de la vente pour disposer de revenus complémentaires ? Les conseils du Revenu.

Le Revenu aime l'immobilier. La pierre est le seul placement que vous pouvez acquérir sans capital de départ en empruntant l'intégralité de la somme nécessaire à votre investissement.

Certaines banques acceptent même de financer le bien et les «frais de notaires». On parle alors de prêt à 110%. Financer des actions, des obligations ou des objets d'art à crédit est tout bonnement impossible. L'immobilier est donc parfait pour s'enrichir.

Mais il faut savoir en sortir quand l'âge avance. La pierre d'habitation (résidences principale, secondaire) doit être conservée pour en profiter et parce que la charge affective liée à ces biens est souvent forte. En revanche, la pierre locative doit être allégée après 60 ans, pour au moins trois raisons.

Rédaction et publication des annonces de location, rencontre et sélection des candidats, état des lieux, édition des quittances de loyer, suivi des petits travaux, participation aux Assemblées générales, obligations fiscales (paiement de la taxe foncière, etc.) : la liste des tâches qui incombent aux bailleurs est longue.

Si à 40 ou 50 ans, la gestion de biens locatifs peut être plaisante, après 60 ans beaucoup d'investisseurs apprécient de lever le pied.

D'autant qu'avec les années, la rentabilité locative a souvent tendance à s'étioler.