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Immobilier : les meilleures stations balnéaires pour investir en bord de mer
information fournie par Boursorama avec Newsgene 25/10/2024 à 15:00

Saint-Tropez fait partie des stations balnéaires où les prix de l'immobilier sont les plus élevés. (illustration) (Pixabay / shogun)

Saint-Tropez fait partie des stations balnéaires où les prix de l'immobilier sont les plus élevés. (illustration) (Pixabay / shogun)

Les stations balnéaires offrent une stabilité de prix particulièrement intéressante pour les investisseurs. Pour en profiter, il faut toutefois bien connaître les spécificités de ce marché. Certaines stations valent ainsi plus le coup que d'autres.

Alors que le marché de l'immobilier peine à rebondir un peu partout en France, investir dans les valeurs sûres semble être plus prudent. Les stations balnéaires en font partie. Alors que les prix ont baissé de 1,8 % en un an au niveau national, dans ces zones, ils ont augmenté de 1,1 % en 2024 et même de 13,3 % en trois ans. Cette tendance cache cependant d’importantes disparités. Voici donc les stations balnéaires les plus intéressantes pour investir, selon Se Loger .

Ramatuelle, Saint-Jean-Cap-Ferrat et Saint-Tropez : les plus chères

Les endroits les plus réputés offrent les meilleures perspectives de rentabilité même si le budget d'acquisition est conséquent en raison de prix élevés. Il s'agit « d'investissements solides en raison de leur prestige et de la demande continue » , indique la plateforme spécialisée. Dans ces stations balnéaires, les prix ont tendance à augmenter, un facteur important pour espérer une plus-value.

Ainsi, alors que le prix moyen d’un bien près de la plage était en juillet 2024 de 4 943 €/m², il est plutôt conseillé d’investir sur la côte d’atlantique, où les prix ont augmenté de 2,2 % en un an (5 338 €/m²) et en PACA, où les prix ont augmenté de 1,1 % en un an et de 6,2 % en deux ans (6 251 €/m²).

Dans le détail, les trois stations balnéaires les plus chères du pays, toutes situées en PACA, affichent une demande toujours continue : Ramatuelle (16 948 €/m²), Saint-Jean-Cap-Ferrat (16 416 €/m²) et Saint-Tropez (14 656 €/m²). Moins chères, deux stations balnéaires de la côte atlantique valent aussi toujours le coup pour des investissements immobiliers : Lège-Cap-Ferret (11 565 €/m²) et Les Portes-en-Ré (10 497 €/m²).

La proximité de la plage : un critère crucial

Pour les budgets serrés, trois autres secteurs sont plus abordables mais l'évolution des prix est moins favorable. Il s'agit de La Manche (-0,6 % en un an), de la Bretagne (-0,9 %) et du Languedoc-Roussillon (+1 %, mais -3,5 % en un an sur les maisons). Localement, certaines stations, moins chères que celles de l’Atlantique ou de la PACA, sont toutefois intéressantes pour les investisseurs : Le Touquet-Paris-Plage (9 225 €/m²), Deauville (7 207 €/m²) sur la Manche et Larmor-Baden (6 731 €/m²) et La Trinité-sur-Mer (6 518 €/m²) en Bretagne.

C’est d’ailleurs dans la Manche que l’on trouve la ville la moins chère du littoral français : Geffosses, à 1 809 €/m². Enfin, en Corse, on peut noter les stations balnéaires de Corbara et de Pianottoli-Caldarello, à respectivement 8 032 €/m² et 7 366 €/m².

Quelle que soit la région, il est essentiel de prendre en compte de nombreux facteurs avant d'investir, en priorité la proximité à la plage, la structure du parc immobilier et le niveau d'urbanisation.

3 commentaires

  • 26 octobre 09:07

    Lors d'un achat de ce type pour une résidence secondaire ou faire de la location estivale, bien prendre en compte le fait d'un achat à long terme mais aussi le réchauffement climatique et la montée des eaux... St Tropez pour un T2 c'est 400 000 euros...


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