Immobilier : ces avantages fiscaux qui pourraient être menacés en 2022

information fournie par Le Revenu •26/09/2021 à 07:19

Pour le moment, la résidence principale est entièrement exonérée d'impôt sur la plus-value. (© Freepik)

La pierre est très taxée. Mais de nombreuses exonérations, déductions et autres réductions demeurent. Profitez-en avant qu'elles soient, potentiellement, remises en cause après la prochaine présidentielle.

Certains de ces avantages fiscaux sont dans le collimateur.

C'est le cas du régime de la location meublée qui permet un abattement forfaitaire des charges à hauteur de 50%, contre 30% pour la location nue. Surtout, il autorise la déduction, au réel, en plus des charges, d’un amortissement qui n’est ensuite pas réintégré dans le calcul de la plus-value imposable.

Pour le bailleur, c’est le double jackpot ! Le Revenu met en avant huit dispositifs encore intéressants, évalue le risque d’un changement pour chacun d'eux et vous conseille pour optimiser vos impôts en profitant des dernières niches fiscales.

Réduction d’impôt maximale : 54.000 euros (sur neuf ans pour 300.000 euros investis)

Intérêt de l’avantage fiscal : 7,5/10

Risque de suppression : élevé

L’investissement Pinel permet aux contribuables d’investir dans l’immobilier locatif neuf tout en réduisant leurs impôts pendant six, neuf ou douze ans. La réduction est calculée sur le prix d’achat dans la limite de 300.000 euros. Pour profiter de l’avantage fiscal, le contribuable doit s’engager à louer le bien avec des loyers plafonnés.

Deux rapports récents de l’Inspection générale des finances (IGF) et de la Cour des comptes jugent le dispositif peu efficace en comparaison de son coût. Il est