Même les alentours des édifices touristiques parisiens payent le prix de la désaffection en faveur de la Ville lumière.
Se loger à Paris coûte moins cher. En toute logique, les appartements avec défaut sont les premiers touchés. Même ceux qui n’en ont pas, peuvent subir des décotes si le bien ne correspond pas aux attentes des acheteurs (surface, luminosité, localisation...). En revanche, habiter près d’un monument valorise forcément votre logement surtout si la vue sur l’édifice touristique est exceptionnelle. C’est d’ailleurs l’un des critères qui permet à un propriétaire de réclamer à un locataire un complément de loyer. Mais ça, c’était avant!
De manière inattendue, les prix immobiliers des quartiers avoisinant les édifices touristiques ont quasiment tous chuté depuis un an, selon une étude de Meilleurs Agents (voir le graphique ci-dessous). « Ces quartiers sont victimes du désamour général de Paris, sauf de la part des étrangers mais ils ne sont très minoritaires , analyse Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents. Pour le même budget, les acheteurs préfèrent une maison en Petite Couronne ». C’est du côté des Invalides (7e arrondissement) que la décote est la plus élevée: -5,4%. Mais c’est aussi un des quartiers les plus chers de Paris: le m² se négocie 15.454 euros en moyenne.
Notre-Dame a la cote
Dans ce domaine, c’est Notre-Dame (4e) qui arrive en tête avec un prix qui flirte avec les 16.700 euros. Et contrairement aux autres quartiers parisiens, les tarifs grimpent près de la cathédrale gothique du 12e siècle. Et pas qu’un peu. Jugez plutôt: +3,2% (sur un an)! « L’explication vient sans doute du fait que ce quartier regorge de petites surfaces qui séduisent les investisseurs quand d’autres, comme Gros Caillou (7e), sont plus connus pour leurs appartements familiaux », explique Thomas Lefèbvre. Le statut de monument le plus visité à Paris de Notre-Dame n’est sans doute pas étranger à cette performance. C’est d’ailleurs l’un des très rares quartiers touristiques qui a la cote en ce moment, à l’instar également de Gros Caillou (7e), près de la Tour Eiffel, autre monument emblématique de la capitale. Mais la hausse des prix dans ce quartier est plus modérée (+1,1%).
Bref, habiter près d’un monument n’est pas gage de tarifs en augmentation, en ce moment. En revanche, vous payez le prix fort surtout vous disposez d’une belle vue. C’est le cas notamment près des édifices religieux. Comptez plus de 16.000 euros le m² près de l’Église Saint-Thomas d’Aquin (7e) ou de l’Église Saint-Germain-des-Prés (6e). Les Champs-Élysées ne sont évidemment pas en reste: pour vivre près de la plus belle avenue du monde, vous devrez débourser plus de 15.700 euros le m² en moyenne. Du côté de Saint-Germain-L’Auxerrois (1er), près du musée du Louvre, les biens s’échangent contre environ à 14.000 euros le m². Même à proximité du cimetière Père-Lachaise (20e), les prix de l’immobilier frôlent les 10.000 euros le m².
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