Bienvenue sur le nouveau Boursorama. Découvrez tout ce qui a changé
  1. Aide
    1. Espace Client
    2. Connexion
Espace Membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

Crowdfunding immobilier : les pièges à éviter pour bien investir

Le Figaro19/01/2017 à 19:21

Un promoteur immobilier financé par le crowdfunding a été placé en redressement judiciaire. Certains investisseurs peuvent redouter des pertes. Voici quelques astuces pour ne pas y laisser des plumes.

Le 5 janvier dernier, le groupe Terlat, un promoteur immobilier basé en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, a été placé en redressement judiciaire. Quelque 500 particuliers lui avaient confié 1,7 million d’euros via deux plateformes de crowdfunding, Anaxago et Wiseed, pour financer six programmes immobiliers situés dans le sud de la France. Si le groupe Terlat espère bien sortir la tête de l’eau à l’issue de la période d’observation à venir et rembourser ses créanciers, les plateformes préparent cependant leurs investisseurs à des pertes potentielles. Quelques astuces pour éviter de perdre des plumes dans le crowdfunding immobilier.

• Intégrer le risque!

Les rendements du crowdfunding tournent aux alentours de 8% à 12%. Mais «à rendement élevé, risque élevé», rappelle régulièrement l’Autorité des marchés financiers (AMF) aux investisseurs. Dans le crowdfunding immobilier, ni les intérêts ni le capital ne sont en effet garantis, si bien qu’il est tout à fait possible de perdre jusqu’à la totalité des sommes investies. Très jeune, ce marché n’a pour l’instant pas encore connu de tel incident, mais d’autres impondérables sont susceptibles de rogner le rendement espéré: le chantier peut accumuler du retard, ou les logements ne pas se vendre aussi bien que prévu. Si vous investissez dans l’immobilier via une plateforme de crowdfunding, il faut bien avoir en tête qu’il ne s’agit pas d’un placement immobilier comme un autre.

• Se méfier des plateformes non agréées

Le rôle de la plateforme de crowdfunding qui servira d’intermédiaire à votre investissement est primordial car c’est à elle qu’il revient de choisir les programmes immobiliers que vous financerez. Bon emplacement, solidité du promoteur, assurance que le financement bancaire a été obtenu et le permis de construire accordé: ces critères sont essentiels pour éviter au maximum les retards de chantiers, les faillites ou les invendus.

Investir par l’intermédiaire d’une plateforme non régulée représente un risque pour l’investisseur. L’AMF recommande de vérifier que le site par l’intermédiaire duquel vous vous apprêtez à investir est bien recensé sur le registre des agents financiers ou sur celui des intermédiaires en assurance, banque et finance. «Si la personne ne figure sur aucune de ces listes, nous vous invitons à la plus grande prudence notamment pour ne pas être engagé au-delà de votre investissement», avertit l’AMF.

• Éviter certaines structures de financement

L’investissement ne doit se faire qu’au travers d’une société anonyme simplifiée (SAS), et surtout pas d’une société en nom collectif (SNC), d’une société civile comme une SCI ou d’une société en participation (SEP). Dans ces cas de figure, l’investisseur est en effet responsable des dettes de la société sur son patrimoine personnel, au-delà des sommes investies. «Très concrètement, les créanciers de la société pourront saisir les biens personnels de l’investisseur si elle ne parvient pas à payer ses dettes et obligations», explique l’autorité.

• Diversifier son épargne... et diversifier encore!

Le crowdfunding immobilier étant par essence un investissement risqué, il ne serait pas judicieux d’y placer toutes ses économies. Mieux vaut n’y consacrer qu’une petite partie, que vous êtes prêts à perdre. Quant aux projets immobiliers financés par le crowdfunding, mieux vaut là encore ne pas mettre tous ces œufs dans le même panier, mais sélectionner et financer une multitude de projets qui vous permettront de réduire le risque de perdre tout ce que vous avez investi. «Si vous financez cent projets sur les conseils d’une plateforme, vous aurez nécessairement un ou plusieurs défauts mais il y a peu de chances pour qu’ils amputent votre capital», explique Nicolas Lesur, président de la fédération du financement participatif. Les plateformes acceptent des montants minimaux de faible ampleur (100€ par exemple chez Wiseed, 1000 euros chez Anaxago), qui permettent de mettre en œuvre cette stratégie.

Lire la suite de l'article sur lefigaro.fr

Les Risques en Bourse

Fermer

Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.