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L'érosion des prix n'a pas encore enrayé le repli des ventes mais un frémissement semble intervenir depuis peu sur le marché immobilier.
Les prix de l'immobilier ancien ont continué de baisser au premier trimestre , selon plusieurs réseaux d'agences qui ressentent cependant un début de reprise provoqué par des crédits un peu moins coûteux. Selon Orpi, au premier trimestre, les prix au mètre carré dans l'ensemble du pays ont reculé de 3% sur un an. Pour Laforêt, ce recul est de 4,7% ; et d'après Century 21, il est de 3,2% pour les appartements et 3,3% pour les maisons. Une érosion des prix qui n'a pas encore enrayé le repli des ventes, le nombre de transactions ayant également reculé par rapport à début 2023, de 11,2% chez Century 21 et de 19% chez Orpi. En Ile-de-France, le ralentissement des volumes de vente est encore plus marqué que dans le reste du territoire, « le prix de l'essence ayant de nouveau augmenté », selon le président d'Orpi, Guillaume Martinaud.
La faute aussi aux taux de crédit, toujours proches de 4% après avoir flambé à partir de 2021, malgré une légère baisse ces dernières semaines. Mais un frémissement semble intervenir depuis peu sur le marché immobilier, a pointé mardi le président d'Orpi. « Janvier et février ont été extrêmement difficiles. Mars est beaucoup plus souriant, on commence à avoir les données qui remontent, le moral revient », a-t-il déclaré en conférence de presse. Orpi a signé plus de 22.000 mandats en ce début d'année, soit 11% de plus qu'au premier trimestre 2023.
Une deuxième partie d'année plus prometteuse
« Les prix se sont alignés, ils ont baissé, on retrouve une forme d'alignement de planètes qui nous rendent enthousiastes pour les mois qui viennent », a déclaré à l'AFP le président de Century 21 France, Charles Marinakis. « Ça ne va pas se concrétiser fin avril », a-t-il tempéré, mais plutôt « dans la deuxième partie de l'année ». Pour Guillaume Martinaud, « on revient à un marché normal ». Century 21 observe cependant d'importantes disparités en fonction des territoires . Les prix ont ainsi chuté de 12,1% en Pays de la Loire tandis qu'ils ont progressé de 4,4% en Provence-Alpes-Côte d'Azur, avec un éventail de situations intermédiaires. Les grandes villes côtières, toujours très prisées, sont très représentées parmi celles où le marché continue de grimper.
Laforêt note également que par rapport au dernier trimestre 2023, le nombre de transactions a progressé, de 0,5%, notamment porté par l'Île-de-France et surtout Paris où les prix s'érodent de plus longue date. Century 21, de son côté, a constaté que les démarches en vue d'acquérir un bien (consultation d'annonces, demandes d'informations aux agences...) étaient toutes devenues plus fréquentes.
Quant au marché de la location, il est toujours aussi tendu, beaucoup de ménages restant locataires faute de pouvoir accéder à la propriété, relève Orpi. « Ce marché locatif, il souffre partout. Pas seulement dans les grandes villes », s'est inquiétée Corinne Berec, vice-présidente d'Orpi. « Le stock de biens à louer se réduit comme peau de chagrin », ajoute-t-elle.
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