Immobilier : ces villes où les loyers se sont envolés en 2024
Si selon Guy Hoquet la progression des loyers à l′échelle nationale est conforme à l′inflation, elle est deux fois plus élevée dans certaines agglomérations notamment du sud du pays.
Un marché « sous haute tension ». Le réseau Guy Hoquet ne fait pas dans la demi-mesure dans son dernier observatoire de la location , évoquant une réelle « pénurie de biens ». Les raisons en sont connues.
D'un côté, les demandes de location sont plus nombreuses, les dossiers d'acquisition étant plus compliqués à monter. De l'autre l'offre se réduit du fait de l'engouement pour la location touristique et des contraintes fiscales et réglementaires qui pèsent sur les bailleurs. Pour illustrer le poids de la réglementation, Guy Hoquet estime à 1,5% la part de l'offre concernée par l'interdiction de location des biens classés en DPE G à compter de 2025.
+5% à Paris
Conséquence de ces effets de ciseaux, les loyers enflent. De janvier à septembre 2024, l'observatoire publié par le réseau estime qu'ils ont augmenté en moyenne de 4% par rapport à la même période de l'année dernière. Il convient certes de préciser que ce sont les biens meublés qui ont tiré l'ensemble vers le haut. Dans le non-meublé, l'augmentation reste limitée à 1,9% à l'échelle du pays, un niveau voisin de l'inflation moyenne constatée sur la même période (2,1%).
Il n'empêche que dans certaines villes, l'envolée a été bien plus spectaculaire et sans aucun rapport avec l'inflation. C'est le cas à Paris (+4,9% avec une moyenne de 33 euros au m²), mais aussi dans plusieurs grandes villes du sud du pays.
La hausse a été de 4,5% à Nice (19,90 euros), de 4% à Marseille (16,30 euros) ou encore de 3,5% à Aix-en-Provence (19 euros). Plus au nord, Lille a également vu ses loyers enfler nettement (+3,7% à 16,40 euros).
Une offre en chute
De manière assez logique, ces zones de fortes tensions sur les loyers sont celles où l'offre de biens mis à la location a le plus lourdement chuté. À Paris, par exemple, elle a plongé de 27%. Le repli dépasse aussi les 20% à Nice (-24,1%) ainsi qu'à Marseille (-20,1%) et les 15% à Lille (-15,3%) ou encore à Aix-en-Provence (-18%).
Si le fort attrait touristique de ces agglomérations peut expliquer un transfert au profit de la location meublée, il est toutefois à noter que la contraction du parc locatif non meublé touche aussi des villes de taille plus modeste sur l'ensemble du territoire comme Reims (-18,7%), Dijon (-17,8%) ou Saint-Étienne (-7,9%). Preuve de la tendance générale du phénomène, l'offre au niveau national a baissé de 11,7% en un an.
Alors qu' une réforme est d'ores et déjà actée en vue de réduire l'intérêt des locations touristiques , Guy Hoquet insiste pour sa part sur l'impact de l'exclusion des logements notés G en espérant que l'exécutif donnera plus de temps aux bailleurs pour adapter le parc notamment dans les copropriétés.
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