Trouvez votre futur logement parmi ces 8 péniches à moins de 175.000 euros

(Crédits: Unsplash - Pascal Bernardon)

Tarif accessible, pas de frais de notaire voire pas de taxe foncière, la vie sur une péniche ne manque pas d'atouts. À condition d'en connaître aussi les quelques désagréments. Voici une sélection de 8 modèles à petits prix.

«Ce qui ne devait être qu'une solution temporaire est devenu mon mode d'habitation depuis plus de 20 ans, se félicite Valérie Huvé, gérante de River Coach, société spécialisée en habitat fluvial. J'ai vécu longtemps en appartement et en maison auparavant mais habiter dans une péniche, c'est ce qui vous permet de vivre autrement et qui vous apporte vraiment une qualité de vie extraordinaire.» Il est vrai que cet habitat atypique ne manque pas d'atouts, d'autant que les tarifs peuvent être raisonnables pour peu que l'on ne vise pas trop les emplacements les plus réputés de la capitale. C'est ce que vous pourrez constater avec cette sélection de 8 péniches habitables réparties à travers la France et proposées à moins de 175.000 euros.

D'ailleurs, si vous achetez une péniche, les frais de mutation (l'équivalent des frais de notaires) ne dépassent généralement pas les 300 euros. Et la taxe foncière ? Les choses sont un peu plus compliquées même si bien des propriétaires en sont exonérés. «La plupart du temps, les petits bateaux installés dans des ports privés sont motorisés puisqu'ils ont obligation de sortir 21 à 30 jours par an, explique Kirian Korbendau, conseiller en habitat fluvial chez River Coach. Dans ce cas, vous êtes forcément exonéré. Pour les bateaux restant toujours à leur emplacement, la taxe doit être payée. Nous conseillons de faire les démarches en ce sens car s'il s'agit d'une résidence principale et que cette taxe a été payée, il n'y a pas d'imposition sur les plus-values comme pour un logement classique.»

Au-delà des questions de fiscalité, il faut aussi régler les sujets d'amarrage et d'inspection de la coque. Pour ce qui des frais liés à l'amarrage, tout dépend de la taille du bateau et de l'endroit où il est stationné: port privé ou espace public. Dans ce dernier cas, les berges sont gérées par Voies navigables de France et il faut disposer d'une Convention d'occupation temporaire (COT) et les tarifs sont sensiblement moins élevés. «À Paris dans un port privé pour un bateau de 10 mètres, il faut compter près de 500 euros par mois et quasiment 1000 euros pour un navire de 15,5 mètres, explique Stéphane Bachot, président d'Eau et Patrimoine, agence spécialisée dans la vente de bateaux, péniches et biens immobiliers à proximité de l'eau. Pour une grande péniche Freycinet de 40 mètres sur le domaine public dans le 5e ou le 15e arrondissement de Paris, ce sera 900 euros par mois.»

Quant à l'inspection de la coque, elle est obligatoire tous les 10 ans et il est essentiel de s'assurer du bon état de la coque du bateau que l'on achète en s'accompagnant d'un spécialiste pour lire le dernier rapport d'expertise. «Je conseille de provisionner 1000 euros par an pour disposer d'un budget de 10.000 euros tous les 10 ans pour assurer cette inspection», explique Stéphane Bachot. «Le coût est bien moins élevé pour les bateaux motorisés qu'il ne faut pas acheminer sur un chantier naval», précise Valérie Huvé. Dernière chose à savoir: l'assurance habitation est généralement plus chère que sur la terre ferme car il faut prévoir le renflouement du bateau s'il coule. Découvrez maintenant quelques péniches à vendre à travers la France en intégrant bien le fait que ces navires sont globalement destinés à rester dans leur secteur d'amarrage.

120 m² sur le canal du Midi

Un beau rapport budget/prestations pour cette péniche navigable de 5 pièces pour 120 m² affichée à 170.000 euros par l'agence spécialisée Eau et Patrimoine . Et en plus, le soleil est de la partie puisqu'elle est amarrée sur le canal du Midi. Pour les amateurs de vie champêtre, pour ceux qui envisagent de se lancer dans une activité de chambres d'hôtes ou encore pour les curieux qui rêvent de vivre à Poilhes, la commune héraultaise d'amarrage de la péniche.

Un remorqueur en plein cœur de Paris

Un logement atypique à deux pas de la Bastille pour tout juste 150.000 euros, c'est ce que propose ce petit bateau visible sur le site du Figaro immobilier et mis en vent par l'agence spécialisée River Coach . Il s'agit d'un ancien remorqueur de 11m x 3m totalement réhabilité en habitation fin 2010. On y trouve du parquet, une cuisinière rétro et une incroyable vue sur Paris depuis ses hublots. Au total, le navire dispose de 25 m² habitables répartis en deux pièces.

Un house-boat compact et abordable

Des proportions qui se rapprochent plus de celles d'une petite maison que d'un bateau, tout en étant motorisé. Voici un modèle très récent (2021) de house-boat disposant de 40 m ² affiché à 105.000 euros hors taxes sur le site spécialisé Band of Boats . Installé à Agde, le navire de 12,5 mètres sur 4,6 mètres dispose de deux cabines et est équipé de chauffage de climatisation. «Cette péniche est idéale comme résidence secondaire ou comme investissement locatif», à en croire son vendeur.

Une «Beaune» affaire ?

Le réseau de mandataires Propriétés privées affiche sur le site du Figaro immobilier cette alléchante péniche de 100 m² habitables proposée à 168.000 euros . L'endroit est actuellement logement de tourisme pour de courtes et moyennes durées et dispose de 2 chambres, une cuisine équipée et un grand salon/salle à manger. Cette péniche bourguignonne est vendue entièrement meublée et équipée.

Pour jouer au grand timonier

Affichée à 165.000 euros, cette péniche de 4 pièces et 45 m² est proposée par l'agence spécialisée Eau et Patrimoine. Amarré au port parisien de l'Arsenal, dans le 12e arrondissement, le navire dispose de 2 cabines et d'une grande timonerie vitrée avec sa terrasse. Sans oublier un salon convivial avec son poêle.

Un crevettier à La Villette

Un autre bateau parisien à petit prix est proposé par l'agence 3G immo consultant . Affiché à 161.000 euros, il s'agit d'un ancien crevettier amarré au bassin de La Villette, dans le 19e arrondissement de Paris. L'espace est compact: 31 m² habitables mais jusqu'à 6 couchages possibles avec deux couchages doubles et un canapé convertible.

Cap sur le port aux cerises pour 139.000 euros

La péniche la moins chère de cette sélection est amarrée dans l'Essonne, à Draveil, dans le joliment nommé port aux cerises. Pour 139.000 euros, l'agence spécialisée River Coach propose un bateau de 60 m² . Il n'y a, certes, qu'une chambre mais l'espace est généreux, la chambre dispose de sa douche attenante mêle cuisine, salle à manger et salon. Sans oublier une grande terrasse à l'avant et une terrasse couverte.

Un aménagement soigné

Cette péniche hollandaise de 88 m² est affichée à 160.000 euros par le réseau Espaces atypiques (voir illustration principale). Amarré près de l'écluse de Malicorne-sur-Sarthe, ce bateau mesure 22,5 mètres sur 4,25 mètres et a été entièrement rénové. Il peut accueillir jusqu'à 6 personnes dans une atmosphère chaleureuse.