Toutes les SCPI n'investissent pas en Europe. Certaines se focalisent sur des marchés régionaux (Crédits: Daniela Micali)
Cette SCPI du groupe Sogénial Immobilier a été créée en novembre 2018. Elle investit sur des actifs de bureaux, des commerces ou des locaux d'activité, essentiellement en régions. Sogénial Immobilier gère par ailleurs 150 millions € d'actifs immobiliers répartis sur 4 OPPCI et la SCPI Cœur de Ville.
Le premier bulletin trimestriel d'information de la SCPI Cœur de Régions publié fin janvier 2019 se veut résolument optimiste : la société de gestion décrit aux associés qui ont investi dans la SCPI « un lancement réussi depuis l'ouverture au public de la souscription le 8 décembre 2018 ».
D'ores et déjà, la SCPI s'est portée acquéreuse de 3 actifs pour 3,6 millions € :
« • des bureaux situés dans la zone en plein développement de Carré Sénart à Lieusaint. L'ensemble est loué à trois locataires (Grenke, Locked Up et Geopart) sur des durées fermes de 6 années minimum.
• 2 bâtiments d'activités situés à Caudebec-lès-Elbeuf. Le premier est neuf et loué à Rexel. Le deuxième est en cours de construction et sera loué à Solmur. Dans les deux cas, les baux prévoient des durées fermes de 6 années. »
D'autre part, la société de gestion ne fait pas mystère de sa politique ambitieuse de distribution de dividendes : moins de 3 mois après le lancement commercial de la SCPI, un premier acompte sur dividende de 7,50 € a été versé aux associés début janvier, correspondant à un taux de distribution annualisé de 6,25%, quasiment le meilleur du marché de la pierre papier.
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