La SCPI Actipierre Europe du groupe AEW-Ciloger est une des plus importantes SCPI de commerces à capital variable du marché avec une capitalisation de 787 millions €. Très diversifiée géographiquement avec des implantations européennes à hauteur de 30% du patrimoine (majoritairement en Allemagne), elle bénéficie d’un track record robuste depuis sa création il y a une dizaine d’années.
Sur le bulletin d’information du 1er trimestre 2019 récemment publié, la société de gestion confirme la bonne santé de la SCPI Actipierre Europe, en validant un objectif de distribution en hausse de 11% pour l’année 2019 par rapport à l’année précédente, le dividende passant de 7,56 € à potentiellement 8,40 € par part si les acomptes trimestriels sont maintenus jusqu’à la fin de l’année.
C’est bien évidemment le résultat d’une gestion au cordeau d’AEW Ciloger, spécialiste historique de l’immobilier de commerce sur l’ex-Ciloger qui a fusionné avec AEW il y a presque 3 ans. Le taux d’occupation financier, un des indicateurs financiers les plus importants pour les SCPI, dépasse le seuil des 96% au 1er trimestre 2019 ; c’est un niveau exceptionnel pour une SCPI de cette taille.
La société de gestion bénéficie aussi sur cette SCPI d’un rythme de collecte très modéré, ce qui lui laisse le temps de travailler les acquisitions : 27,4 millions € de collecte nette en 2018, et 246 500 € seulement au 1er trimestre 2019. La dernière acquisition annoncée se révèle d’ailleurs très qualitative : réalisée le 15 janvier 2019, il s’agit de la première acquisition aux Pays-Bas pour Actipierre Europe. AEW Ciloger précise à ce sujet que « le centre commercial Arena, situé dans le cœur historique de S-Hertogenbosch, capitale de la région du «NoordBrabant» au sud des Pays-Bas, a été négocié pour un prix de 27,3 millions € et un rendement attractif supérieur à 6%. Rénové en 2015, le centre Aréna développe désormais une surface locative totale de 8200 m² occupée par une variété d’enseignes solides telles qu’Albert Hein, H&M, New Yorker, ... Il est stratégiquement situé en centre-ville et répond aux besoins des visiteurs dans cette zone à la chalandise avérée. »
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