L'achat d'une résidence secondaire représente des frais non négligeables sur une année entre la taxe foncière, la taxe d'habitation, les assurances et les travaux d'entretien divers. À tel point que pour nombre de propriétaires il est devenu essentiel de pouvoir la rentabiliser. Comment faire ? Nos conseils.
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Louer sa résidence secondaire, la bonne idée
Mettre sa résidence secondaire en location saisonnière est une excellente façon d'amortir tout ou partie des frais engagés pour son entretien. Que le bien se situe à la montagne, à la ville ou en bord de mer, la formule fonctionne à merveille, car les clients français comme étrangers plébiscitent cette façon de profiter de leurs vacances. La location saisonnière est d'ailleurs en plein boom depuis plusieurs années grâce à l'émergence de mastodontes du secteur tels que Airbnb ou Abritel pour n'en citer que deux. Louer son bien durant une partie de l'année est un choix que font non moins de 42 % des propriétaires d'une résidence secondaire selon les données de Abritel HomeAway. La bonne nouvelle est que 27 % d'entre eux parviennent à couvrir 100 % des frais qu'ils supportent et 23 % réussissent même à dégager un bénéfice. Deux aspects sont toutefois à prendre en compte. Les sommes dégagées par la location saisonnière varient bien entendu en fonction de la localisation du bien et il faut par ailleurs prendre garde aux frais liés à cette activité. Les plateformes de mise en location pratiquent une commission comprise entre 15 % et 25 % du montant tandis qu'un agent immobilier se rémunère à hauteur d'environ 10 %. Au côté de la location saisonnière, une autre formule de location peut être également des plus rémunératrices avec la mise à disposition de son bien pour des tournages de films, de séries TV, de publicités ou encore de shooting photo. Les sociétés de production sont en effet en recherche constante de lieux originaux, authentiques ou haut de gamme et qui correspondent à l'univers d'un film ou d'une campagne publicitaire. À la clé, la location peut rapporter non moins de 2 000 € voire 3 000 € par jour. Cinédécors, eLux Repérages ou encore 20 000 Lieux sont des entreprises toujours en demande.
Être aidé par les voyageurs pour les travaux
Héberger gratuitement des voyageurs venant de France et de Navarre en l'échange d'une aide pour effectuer des travaux plus ou moins importants est une autre voie à explorer. Si le phénomène n'en est encore qu'à ses débuts, il n'en demeure pas moins une option à étudier de près. Certains propriétaires passent ainsi par des plateformes web comme Workaway pour proposer un hébergement gracieux de plusieurs jours en échange de quelques heures de travail quotidien pour la réfection d'une toiture, la remise en état d'une grange ou la réhabilitation d'un bien datant de plusieurs décennies. Un échange de bons procédés en somme, dans lequel tout le monde est gagnant. Reste que la formule est véritablement intéressante pour des biens localisés dans des régions où le tourisme vert est important de même que pour des travaux plutôt lourds.
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