Praemia REIM renforce sa position dans l'immobilier de santé italien
Le gestionnaire d'actifs immobiliers Praemia REIM poursuit son développement dans le secteur de la santé en Italie avec l'acquisition d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) en Lombardie, pour le compte d’un de ses véhicules d’investissement immobilier. Cette opération – finalisée début décembre 2024 par sa filiale italienne Praemia REIM Italy SGR – s'inscrit dans la stratégie du groupe visant à consolider son leadership sur le marché italien des actifs immobiliers de santé.
Un établissement moderne aux caractéristiques attractives
Situé à Carugo, dans la province de Côme, l'établissement de construction récente dispose d'une capacité d'accueil de 240 lits. Le bâtiment – qui s'étend sur une surface totale brute de l’ordre de 15 000 m² – offre une surface utile de plus de 12 000 m² ce qui témoigne d'une conception optimisée pour répondre aux besoins spécifiques des résidents âgés.
Sa localisation en Lombardie, région économiquement dynamique du nord de l'Italie, renforce l'attractivité de cet investissement.
Une opération sécurisée sur le long terme
L'acquisition a été structurée sous forme d'une opération de cession-bail (sale and lease back) avec le groupe Zaffiro, acteur reconnu dans la gestion d'établissements de santé en Italie. Ce montage permet à Zaffiro de conserver l'exploitation de l'établissement tout en devenant locataire de longue durée.
Pour Praemia REIM , cette structure garantit des revenus locatifs stables et prévisibles, caractéristique particulièrement recherchée dans le contexte économique actuel.
Un investissement aligné sur la stratégie du groupe
Cette acquisition reflète parfaitement la stratégie d'investissement de Praemia REIM, dont près de la moitié du portefeuille (48%) est déjà consacrée à l'immobilier de santé et d'éducation. Avec 38 milliards d'euros d'actifs sous gestion fin 2023, le groupe s'impose comme un acteur majeur de l'investissement immobilier en Europe, gérant plus de 1 600 immeubles répartis dans 10 pays européens.
Pour mener à bien cette opération, Praemia REIM Italy SGR s'est appuyée sur l'expertise du cabinet d'avocats Jones Day pour les aspects juridiques, tandis que la société Yard Reaas a supervisé les aspects techniques de la transaction. Cette acquisition démontre la capacité du groupe à mobiliser un réseau d'experts pour concrétiser ses projets d'investissement stratégiques.
Une croissance qui s'inscrit dans la durée
Avec ses 550 collaborateurs répartis dans sept pays, Praemia REIM confirme sa capacité à identifier et concrétiser des opportunités d'investissement attractives sur le marché européen. La diversification de son portefeuille, qui inclut également des actifs de bureaux (33%), résidentiels (8%), commerciaux (5%), hôteliers (5%) et logistiques (1%), témoigne d'une approche équilibrée de l'investissement immobilier.
Cette nouvelle acquisition en Lombardie renforce la position de Praemia REIM comme acteur incontournable de l'immobilier de santé en Italie, tout en réaffirmant sa stratégie de création de valeur à long terme pour ses 96 000 clients investisseurs, qu'ils soient particuliers ou institutionnels.
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