A Courbevoie, dans les Hauts-de-Seine, 7650 m² d’espaces végétalisés dont un parc public de 4000 m² vont sortir de terre d’ici 2023.
Des balcons, des terrasses ou des jardins d’hiver à quasiment chaque étage. Lorsque l’on observe le futur programme immobilier «Parc des Lilas d’Espagne» à Courbevoie, dans les Hauts-de-Seine (92), on ne se doute pas qu’il abritait 12.000 mètres carrés de bureaux. C’était en effet l’ancien siège de Gefco, une entreprise internationale française de logistique industrielle. Aujourd’hui désaffecté, l’immeuble abritera plus de 22.000 mètres carrés de logements et commerces en première couronne de la capitale d’ici le deuxième semestre 2026.
« Comment démolir le moins possible le site? », s’interroge Alain Barthe, un des architectes du projet, du cabinet Alain Barthe Architecture. « On estime que l’on a des responsabilités en tant qu’architectes. On nous demande souvent de démolir des immeubles même des années 2000 », s’indigne le second architecte, Cyril Le Bihan, de Hardel Le Bihan Architectes, qui voit la reconversion de biens obsolètes une réponse environnementale appropriée. Deux bâtiments de l’ancien siège de Gefco ont été conservés et un autre rasé pour construire deux nouveaux immeubles et pour aménager 7650 m² d’espaces végétalisés dont un parc de 4000 m² qui sera créé et rétrocédé à la mairie de Courbevoie, devenant un espace public ouvert. « On va libérer le sol pour planter de la pleine terre et des arbres , bien au-delà de ce que le PLU exige », ajoute Alain Barthe. Les parkings en rez-de-chaussée ont été en partie supprimés. Sur les 260 places existantes, 130 places vont être conservées. À la place, des commerces vont voir le jour, comme une brasserie, et un centre médical ainsi qu’une salle de sport.
Le bureau se vend le double du logement
Environ 80% des immeubles qui constitueront le stock en 2050 sont des immeubles qui existent déjà, dont celui de Courbevoie, assure Meanings Capital Partners, une plateforme d’investissement qui transforme les actifs immobiliers. Dès lors, pour quelle raison les bureaux obsolètes ne deviennent-ils pas massivement des logements? Seuls 600.000 m² de locaux tertiaires ont été reconvertis dans la capitale entre 2001 et 2021 , permettant la création de 400 à 500 logements chaque année. Une goutte d’eau par rapport aux 16,9 millions de m² de bureaux parisiens, comme le rappelait une étude du réseau immobilier Knight Frank. Tout d’abord parce que le risque est de détruire de la valeur. « Le bureau se vend parfois le double du logement. À Paris notamment, les bureaux se valorisent encore très bien, même s’il y a une érosion du nombre de bureaux . Plus on s’éloigne de Paris, plus ça a du sens de transformer des bureaux en logements », assure Charles de Guerry, associé chez Meaning Partners. Cette équation économique peut donc être difficile à résoudre.
Cette reconversion nécessite aussi le soutien des pouvoirs publics. « Les bureaux nécessitent peu d’équipements publics, contrairement au logement donc pour certaines mairies, le statut quo est plus simple », regrette Charles de Guerry. La faisabilité technique est aussi parfois mise à rude épreuve. « Un immeuble de bureaux est souvent plus profond qu’un immeuble de logements. S’ils font 20 mètres de profondeur, c’est compliqué de les réhabiliter en logements. Celui de Courbevoie fait environ 15 mètres donc c’était réalisable », pointe Rémi Logre, responsable maîtrise d’ouvrage chez Meaning Partners. Une réponse au manque de logements peu évidente à mettre en œuvre donc.
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