PF1 double presque le niveau de ses investissements en 2016 en réalisant 46m€ d’acquisitions contre 25m€ en 2015. Un volontarisme pour construire un patrimoine dans un tissu économique porteur.
Avec plus de 46 m€ investis en 2016 dont une partie a été financée par emprunt, PF1 (Perial AM) a respecté ses engagements : utiliser rapidement l’ensemble de sa trésorerie et recourir à l’effet de levier. Efficace, cette stratégie sera maintenue cette année. A ce propos, plusieurs cessions sont déjà engagées pour le premier semestre 2017, et des opportunités d’investissement sont actuellement à l’étude.
Grace aux cessions et aux relocations, PF1 enregistre fin décembre, une hausse de son taux d’occupation financier pour le troisième trimestre consécutif (81,32%). Malgré tout, sur l’ensemble de l’année 2016, cet indicateur reste encore en léger retrait par rapport à 2015 (79,98% vs 80,17%).
Ainsi, compte tenu de « l’atterrissage du résultat 2016 », le versement du 4ème acompte a été fixé à 5€ soit un total de 20€ (vs 21,5€) sur l’ensemble de l’exercice. Ce montant « prudent » qui témoigne « d’une gestion responsable » fait ressortir un taux de distribution de 4,76% (vs 5,21%).
En ce qui concerne les perspectives de PF1, Perial nuance son optimisme. En cause, un « nouveau plan comptable des SCPI applicable dès l’année 2017, couplé à un contexte politique et économique incertain ». A cela s’ajoutent des enjeux locatifs toujours défavorables aux propriétaires. De quoi inciter à une certaine prudence ! En conséquence, PF1 table sur une fourchette de dividende 2017 comprise entre 18,80 € et 21€. Pour autant, rien de définitif. Selon Eric Cosserat, « Perial AM restera attentif aux évolutions du marché pour ajuster à la hausse sa politique de distribution si la situation évolue favorablement au cours de l’année ».
En attendant de voir comment se comportera le nouveau cru, FP1 entend continuer sur sa lancée afin de dynamiser son patrimoine. Pour ce faire, Perial envisage un moyen : « rouvrir le capital à court terme ». A suivre.
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