Novapierre 1 remonte la pente

Primaliance12/04/2016 à 10:17

Depuis 2011, Novapierre 1, SCPI de commerces gérée par Paref Gestion, redresse progressivement sa distribution. Elle atteint 4,5% en 2015, à quelques encablures de la moyenne du marché.

Pour Novapierre 1, 2011 fut une année difficile. Prise sous le feu croisé d’un afflux de collecte et de délais d’investissements prolongés, la SCPI a été impactée. Avec la dilution de son résultat, le dividende distribué est passé de 22,80€ / part en 2010 à 18,15€ / part en 2012. Une perte immédiate pour les associés qui voient leur pouvoir d’achat diminuer de 20% en l’espace de deux ans. Depuis, la SCPI a entrepris un projet de restauration de sa rentabilité. Primo, le flux de la collecte à investir s’est tari. La baisse de la rentabilité a freiné l’appétit des investisseurs et ralenti le rythme des capitaux amassés qui passe progressivement de 56 M€ en 2011 à 2 M€ en 2015. Moins soumise à la pression des investissements, la SCPI a pu investir sa trésorerie dans de bonnes conditions. Tout en restant sur son positionnement « commerce », la SCPI s’est plus volontiers positionnée sur des actifs en région. L’exposition régionale de son parc immobilier passe de 21% en 2010 à 38% en 2015. Mais Paris n’est pas en reste … Novapierre 1 a récemment annoncé l’acquisition de « quatre pieds d’immeubles parisiens et un « retail park» à Epinal pour un total de 10,4 M€ et un rendement moyen acte en mains de 6,4%. ». Forte d’une capitalisation qui atteint désormais 150 M€, la SCPI compte…6 lots composés à 95% en immobilier de commerces (65% en murs de magasins et 30 % de galeries commerciales). Les nouveaux investissements ont eu un effet positif sur sa rentabilité. Dès 2013, la SCPI voit progressivement remonter le niveau de son dividende : 18,75€ en 2013, 18,6€ en 2014 et 19,43€ en 2015. Certes, les associés historiques n’ont pas encore retrouvé le niveau de leurs revenus d’antan, mais en proposant 4,5% de rentabilité en 2015, la SCPI rejoint progressivement les principales SCPI de commerces du marché comme Ficommerce (5,04%), Foncia Pierre Rendement (5,05%) ou encore Pierre Plus (5,01%).

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