Au quatrième trimestre de 2017, la SCPI gérée par Perial a enrichi son patrimoine de trois ensembles immobiliers. Tous situés en Ile-de-France, ils illustrent la mission, désormais clairement identifiée de PF1 : mettre le cap sur le grand Paris.
Sur le bulletin trimestriel, l’intitulé de la SCPI est assorti d’un sous- titre : « Cap sur le Grand Paris ». Depuis la réouverture du capital, PF 1 a collecté près de 26 millions d’euros. Ils ont permis l’acquisition de trois actifs pour 34 millions d’euros. Le taux de rendement moyen s’établit à 5,70%.
Le premier immeuble est situé à Fontenay-sous-Bois. Il est loué à 100% via un bail de six ans ferme. Le deuxième est un ensemble immobilier de bureaux à Bagnolet, bénéficiant, selon le bulletin du quatrième trimestre, « d’une excellente accessibilité ». Le troisième est un immeuble labélisé de bureaux de très grande qualité dans le centre du Bourget, « qui offre des services uniques à ses locataires ».
Du côté de l’activité locative, le fait marquant du dernier trimestre a consisté en la relocation, au 1er Octobre, de l’intégralité de l’immeuble Hélis, à Vélizy. Il y a eu aussi la mise en location de 12 000 mètres carrés dans l’immeuble The Curve à Puteaux. L’ensemble de ces actions a permis d’augmenter le Taux d’Occupation Financier. Il s’établit désormais à 89,32% contre 81,81% au troisième trimestre.
Dans ces conditions, le versement du quatrième acompte de dividende a été fixé à 5,60 € par part, ce qui, au titre de l’année 2017, porte le dividende annuel à 20 € par part.
De l’avis de Yann Guivarc’h, directeur général de PERIAL Asset management, « l’amélioration des fondamentaux du marché et la bonne orientation de PF1, sur le plan locatif comme sur celui de l’investissement, nous paraissent être des signaux extrêmement positifs pour 2018. Nous commençons déjà à ressentir ces effets dans la valorisation du patrimoine, en hausse de plus de 3% au 31 décembre 2017. Ces perspectives nous conduisent ainsi à augmenter notre fourchette de dividende qui s’établira pour 2018 entre 20 € et 21 € ».
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