La SCPI Novaxia Neo dépasse 380 millions d'euros de capitalisation
Que de chemin parcouru depuis le lancement de la SCPI Novaxia Neo, il y a 4 ans. À l’époque, elle était la première SCPI à proposer des droits d’entrée à 0% : une petite révolution dans l’univers de la pierre papier.
Au cours du 1er trimestre 2023, la capitalisation de Novaxia Neo a dépassé la barre des 380 millions d'euros, avec une collecte nette de 27 millions d'euros sur les 3 premiers mois de l’année. Son patrimoine immobilier est composé de 33 actifs au 31/03/2023 pour une surface globale de plus de 195.000 m² ! Les acquisitions se poursuivent pour investir la collecte, dans un contexte où la prudence est de mise pour conserver un objectif de taux de distribution supérieur à 5,5% pour 2023.
Deux acquisitions sélectives réalisées dans un contexte moins porteur
La société de gestion Novaxia Investissement reste attentive aux « répercussions des événements actuels », en particulier sur le front des taux d’intérêt. « Nous avons déjà adopté des hypothèses prudentes lors de l'analyse des opportunités d'investissement , dans le but d'assurer la robustesse des prévisions de distribution », résume-t-elle dans son dernier bulletin trimestriel d’information.
Au cours du 1er trimestre, en tenant compte du nouveau contexte de marché, la SCPI Novaxia Neo a finalisé l'acquisition de deux actifs de bureaux pour un montant global supérieur à 38 millions d'euros.
L’une des acquisitions porte sur un immeuble neuf de 8.800 m² situé en première couronne lyonnaise, intégralement loué avec un bail d’une durée ferme de 9 ans. Une potentialité de création de valeur existe pour cet actif qui pourrait être étendu sur un foncier partiellement constructible de plus de 20.000 m² !
La deuxième opération du trimestre concerne un immeuble de plus de 4.500 m² localisé à Montpellier, loué à 100% sur un bail de 6 ans ferme. Cet actif pourrait à terme être repositionné en résidence gérée ou en unité mixte résidentielle / tertiaire. « Dès l’acquisition, nous nous efforçons de sélectionner des actifs permettant d’assurer un rendement régulier et attractif sur la durée de détention tout en offrant un potentiel de réversibilité en fin de bail du locataire en place . Ceci permet de transformer le risque locatif en opportunité de prise de valeur potentielle », analyse la société de gestion à propos de cette acquisition.
La solution iQspot sélectionnée pour suivre les consommations des locataires
La SCPI Novaxia Neo est une des premières à avoir été labellisée ISR dès la fin de l’année 2020. Dans le cadre de sa démarche ESG, Novaxia Investissement a décidé d’impliquer ses locataires dans la maîtrise de leurs consommations d’eau et d’énergies , grâce à la solution iQspot, en cours de déploiement sur le patrimoine immobilier détenu.
Outre l’impact en terme de gestion ISR dans le cadre du label, ce dispositif permet également à la SCPI Novaxia Neo de se conformer au « Décret Tertiaire » qui oblige les immeubles tertiaires à réduire leurs consommations énergétiques de 60% au plus tard en 2050.
Trois trophées obtenus depuis le début de l’année
Depuis le début de l’année, la société de gestion Novaxia Investissement a été triplement récompensée pour la qualité de sa gestion :
- 1ère place dans la catégorie des sociétés de gestion d’actifs en immobilier du Palmarès des Fournisseurs de Gestion de Fortune ;
- Prix du Développement dans la catégorie Pierre Papier décerné par Les Pyramides de la Gestion de Patrimoine Investissement Conseils ;
- Trophée d’Or 2023 dans la catégorie des SCPI de bureaux pour la SCPI Novaxia Neo, décerné par le magazine Le Revenu.
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