L’évolution du pouvoir d’achat immobilier

Une récente étude portant sur le pouvoir d'achat immobilier des Français fait ressortir un fait marquant : il a baissé pour 80 % d'entre eux. À quoi ce phénomène est-il dû ? Cette baisse est-elle aussi forte partout en France ?

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Le pouvoir d'achat, c'est quoi au fait ?

Le « pouvoir d'achat », voilà une expression utilisée quotidiennement, mais dont il est parfois difficile de saisir le sens fondamental, et encore plus la manière dont il est calculé. Au sens strict du terme, le pouvoir d'achat représente ce que les ménages peuvent consommer à partir de leurs revenus. Il est fonction des revenus disponibles et du coût de la vie. Pour calculer le pouvoir d'achat, il convient de mesurer à la fois l'évolution des revenus et l'évolution des prix. Les revenus d'un ménage sont composés du total de leurs revenus professionnels, de leurs revenus d'épargne et des dispositifs d'aides sociales auquel on soustrait les impôts et les taxes dont ils sont redevables. Le coût de la vie est quant à lui déterminé en fonction de l'indice des prix à la consommation publié par l'Insee à partir du relevé des prix d'environ 200 000 produits et services représentatifs.  Bien des Français estiment que leur pouvoir d'achat a diminué. Mais cette notion de baisse ressentie du pouvoir d'achat ne correspond pas à l'approche statistique de l'Insee, car le concept de « panier moyen » (loyer, alimentation, dépenses en énergie…) ne correspond à aucun panier réel. La raison étant que le consommateur moyen n'existe pas au sens économique et statistique du terme. Chaque Français, chaque ménage a sa propre structure de consommation. Un jeune couple en location n'a pas les mêmes postes de dépenses qu'un couple de retraités propriétaires par exemple.  Pour autant, en se penchant sur la notion de pouvoir d'achat immobilier, c'est bien d'une baisse générale dont il s'agit. D'une baisse effective et pas seulement ressentie.

Le pouvoir d'achat immobilier a diminué d'une pièce en deux années

Dans une étude réalisée et publiée dernièrement, la baisse du pouvoir d'achat immobilier des Français est bel et bien réelle. L'étude s'est par ailleurs appuyée sur un remboursement d'emprunt équivalent à 1 000 euros par mois sur une durée de 20 ans. La notion de pouvoir d'achat en immobilier se traduit par le nombre de mètres carrés gagnés ou perdus. Et en l'occurrence, c'est bien d'une perte dont il s'agit. La raison ? Les prix de l'immobilier ont augmenté dans bon nombre de villes, et parfois dans des proportions plus que conséquentes. Ainsi selon les zones géographiques, la baisse a été plus ou moins marquée. En deux ans, elle se situe dans une fourchette allant de 9 à 14 m² en moins, soit l'équivalent d'une pièce perdue dans un logement. Des disparités assez marquées existent entre les villes. La baisse du pouvoir d'achat immobilier est très forte à Bordeaux (-14 m²), à Nîmes (-13 m²), mais aussi à Rennes (-11 m²). Même son de cloche à Marseille, Lyon et Paris avec — 9 m² pour les deux premières et — 4 m² pour la capitale. Dans quelques villes à peine, le pouvoir d'achat immobilier a augmenté, par exemple à Toulon avec +6 m En revanche, sur 1 an, le pouvoir d'achat immobilier a diminué de l'équivalent de 1 m² dans les 20 plus grandes villes de France. Reste que dans la grande majorité des cas, la baisse est comprise entre 1 et 5 m².