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Immobilier : comment investir dans les places de parking ?
information fournie par Boursorama avec LabSense 06/10/2018 à 08:30

Investissements souvent méconnus, les parkings ou box peuvent s'avérer un placement de choix à condition de respecter quelques règles. C'est tout d'abord l'emplacement qui devra déterminer le choix mais aussi la "catégorie" d'emplacement, un box fermé étant plus côté qu'un stationnement ouvert. Prix, loyers, fiscalité... on vous explique tout.

Immobilier : comment investir dans les places de parking ? / iStock.com - PPAMPicture

Immobilier : comment investir dans les places de parking ? / iStock.com - PPAMPicture

Bien choisir sa place de parking

Comme pour tout placement immobilier, c'est l'emplacement qui determinera le prix d'achat et le rendement de votre place de parking. Les centres-villes des grandes communes sont bien entendu les plus demandés comme à Paris, Lyon ou Bordeaux. Mais aussi les plus chers. Il peut être plus judicieux d'investir dans des places de parking en proche ou moyenne banlieue ou la demande est très forte. Autour de Paris, on n'hésitera pas à acheter à Aubervilliers, Montreuil ou Sartrouville par exemple. Les quartiers d'affaires comme La Défense près de la capitale ou Confluence à Lyon sont également très recherchés et présentent l'avantage d'être moins sensibles aux loyers élevés, tout en réduisant les risques d'impayés. S'agissant de la catégorie de placements, les box fermés trouveront plus facilement preneurs que les parkings extérieurs. Les premiers et deuxièmes sous-sols, plus faciles d'accès, également, a fortiori si la place se trouve près d'une sortie piétons.

Les prix et loyers d'une place de parking

Les prix varient énormément entre une place dans le centre de Paris et une autre dans une petite ville de Province. Selon MonsieurParking.com, il en coûtait environ 38 425€ en moyenne pour une place à Paris en 2017, avec de fortes différences entre le 1er arrondissement (60 000€ en moyenne) et le 19ème (autour de 20 000€). Le loyer s'élevait quant à lui à 156€ par mois, en hausse de 7,5% par rapport à 2016. Le rendement locatif à Paris a frolé les 5% (4,9%) à 2017, ce qui reste donc très attractif et trois fois plus élevé que l'assurance-vie par exemple. A Marseille, le rendement était de 5,3% en 2017 pour un loyer mensuel autour de 94€ et un prix de vente de 21 250€. Les hausses les plus importantes sont à Bordeaux dont le prix de la place a augmenté de près de 20% en un an à 24 500€ (+19,5%), à Toulouse (+16,2%) pour une place à 21 500€ ou encore Rennes où le loyer mensuel s'établissait à 75€ en hausse de près de 14%.

La fiscalité de ce type de placements

C'est la contrepartie sur ce type de placements avec des droits d'entrée relativement peu élevés, les frais de notaire (ou droits de mutation) restent importants. Ils le seront particulièrement pour une place de parking à petit prix. Une place à 9 000€ par exemple vous coûtera 1 818€ de frais de notaire, soit 20 % du prix du bien. Pour une place à 40 000€, il vous en coûtera 4 600€ (11,5 %) et seulement 8 % du prix initial pour une place à 100 000€ (8 000€). Les loyers perçus sont soumis au régime des revenus fonciers. Si ceux-ci sont inférieurs à 15 000€ par an, vous aurez alors droit à un abattement de 30% dans le cadre du régime d'imposition simplifié microfoncier. A noter que vous n'aurez pas de taxe d'habitation à payer si le parking ne constitue pas la dépendance d'un logement mais vous serez soumis à la taxe foncière sur les propriétés bâties.

À savoir

Vous prendrez aussi en considération les dimensions dans votre choix de place de parking. Avec le succès croissant des SUV, les voitures se sont élargies et vous devrez compter au moins 2,30m de large et 5m de long pour pouvoir satisfaire à tout type de demande.
Le présent article est rédigé par Labsense pour Boursorama. Cet article ne doit en aucun cas s'apparenter à un conseil en investissement ou une recommandation d'acheter, de vendre ou de continuer à détenir un investissement ou un placement. Boursorama ne saurait être tenu responsable d'une décision d'investissement ou de désinvestissement sur la base de cet article.

3 commentaires

  • 07 octobre 23:11

    J'ai les 2.....c'est encore mieux, des actions à rendements et 43 boxes en régions parisiennes acquis depuis 2014.Et je fais du 8% de rendement net sur mes boxes : net de charge de copro, taxe foncière et frais de notaire.

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