Au cœur du pays d’Auge, un ensemble de trois maisons sur un terrain d’1,8 hectare est à vendre pour moins de 600.000 euros.
C’est devenu le rêve de bien des citadins: se mettre au vert. La Normandie est une des régions les plus prisées. Certains préféreront le bord de mer quand d’autres, désireux de finir leur carrière au calme et de disposer de grands espaces pour accueillir leur famille, opteront pour l’intérieur des terres. Les petits villages ont de plus en plus la cote. Surtout ceux qui sont à proximité des gares.
C’est le cas de Grandouët-Cambremer, au cœur du Pays d’Auge (14) et de la célèbre «route du cidre» (voir la carte ci-dessous), où Le Figaro a décidé de vous emmener. Dans ce village typique normand, à 15 kilomètres de la gare de Lisieux, vous y trouverez un bistrot réputé Au P’tit Normand, 4 hectares d’espaces verts et une cidrerie traditionnelle. Mais aussi trois maisons formant une seule et même propriété (voir notre diaporama en illustration principale) sur un terrain d’1,8 hectare. Une de 77 m²; la deuxième de 127 m² est une ancienne grange d’origine médiévale totalement restaurée. Quant à la troisième, d’environ 146 m², elle a la particularité d’être à la fois en colombage et en pierre de Caen.
Ces demeures sont à vendre mais d’une manière un peu particulière. Leur propriétaire, un octogénaire francilien, a décidé de les céder en viager. En revanche, il souhaite continuer à les louer. La vente, si elle se réalise, se fera donc en nue-propriété. L’éventuel acquéreur ne pourra donc l’occuper qu’une fois le vendeur décédé. Mais il n’aura à débourser «que» 598.000 euros au lieu du 1,05 million d’euros, prix auquel l’ensemble immobilier est estimé (respectivement 200.000, 500.000 et 350.000 euros). Soit une baisse de 43%!
Et ce n’est pas tout. Il n’aura pas à verser de rente. Mais en contrepartie, l’acheteur devra payer cash. Ce qui n’est pas donné à tout le monde, surtout en cette période de crise! « L’acheteur ne paie aucune taxe ou impôt foncier, ni les travaux d’entretien jusqu’au décès du vendeur , rassure Thomas Michenot, co-fondateur de Viva Viager, en charge de la commercialisation de la propriété. Seuls les travaux de gros œuvre lui incombent mais la probabilité qu’il y en ait, est faible car les trois maisons ont été refaites à neuf ».
Et pourtant, depuis le début de l’année, seulement cinq curieux ont visité les lieux, dont 4 Parisiens. Mais aucune offre. « Soit ils n’avaient pas le budget, soit ils ne connaissaient pas assez bien la région ou ils n’ont pas réussi à se mettre d’accord », raconte Thomas Michenot. Le Covid n’y est sans doute pas étranger. Mais pas que. L’aléa lié à l’occupation du bien aussi. Or, l’espérance de vie d’un homme de 81 ans est de 8,4 ans, selon l’Ined (le tableau se trouve en bas de la page). Débourser 600.000 euros pour un bien qu’on n’occupera pas avant 8 ans peut refroidir plus d’un acheteur. « Vous pouvez espérer réaliser une plus-value moyenne de 450.000 euros. Ce qui correspond à un rendement annuel de 6,5% », rétorque Thomas Michenot. De quoi attirer plus d’un investisseur. À condition que d’ici 8 ans, les prix de l’immobilier n’aient pas chuté. Ce qui, à Grandouët, est loin d’être le cas. En 5 ans, ils ont grimpé de 20%, selon Meilleurs Agents!
0 commentaire
Vous devez être membre pour ajouter un commentaire.
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Pas encore membre ? Devenez membre gratuitement
Signaler le commentaire
Fermer