Une acquisition immobilière très haut de gamme vient d’être annoncée pour la SCI Agrica Patrimoine Foncier gérée par Groupama Immobilier : un bel hôtel particulier de plus de 2 600 m² , datant de la fin du XIXe siècle, et situé au 43-45 avenue d’Iena dans le 16ème arrondissement de la capitale. Le montant de la transaction est de 38,5 millions €, ce qui valorise le bien autour de 15 000 €/m2, largement au-delà de la moyenne des prix parisiens.
Groupama Immobilier se réjouit d’avoir pu réaliser ce type d’opération, très rare dans ce quartier prestigieux, à un prix qui laisse de la place pour une future revalorisation (on parle d’une opération « value-add »). L’identité du vendeur a été gardée confidentielle.
« Cet ensemble haussmannien à redévelopper de bureaux et d’habitations bénéficie d’une localisation exceptionnelle en plein cœur du Quartier central des affaires parisien, à quelques pas seulement de la place de l’Étoile, analyse Alexandre Reinbold, directeur des Investissements de Groupama Immobilier. Grâce à la réactivité des conseils d’administration d’Agrica, notre mandant a saisi une opportunité rare dans un marché de l’investissement très compétitif sur cette classe d’actifs. De l’ordre de 38,5 M€ hors droits, cette opération offre un fort potentiel de création de valeur. »
« Nous sommes très satisfaits d’avoir réalisé cette opération portant sur un actif qui correspond parfaitement à nos attentes. Le 43-45 Iéna fera l’objet d’une opération complète de restructuration pour positionner l’actif aux standards “prime” du marché » complète Frédéric Hérault, directeur général du groupe Agrica.
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