(Crédits photo : Unsplash - Jenil Gogari )
La flambée des prix de l'immobilier a été particulièrement marquée au centre de la région francilienne. Explications.
Plus de 5200 euros le m² pour un appartement ancien et 310.000 euros pour une maison ancienne. C'est le prix moyen d'un logement en Ile-de-France, selon une étude récemment publiée par les notaires du Grand Paris. En 20 ans, ces prix ont triplé pour les premiers (1710 euros le m² en 1999) et plus que doublé (131.100 euros en 1999) pour les seconds. Soit des hausses respectives de 206% et de 136%! Dans le même temps, l'inflation n'a augmenté «que» de 30% et le pouvoir d'achat, de 18%, soulignent les notaires.
Pire: l'appartement moyen, dont le prix a triplé, est à peine plus grand. En 20 ans, sa surface moyenne n'a progressé que de 2 m² (56 m² contre 54 m²). Quant aux maisons, leurs habitants y ont gagné un peu plus vite en surface: 105 m² contre 99 m², soit une augmentation de 6 m². Et les prix ont donc un peu moins «flambé».
C'est à Paris et en Petite Couronne que les envolées ont été les plus spectaculaires, pour les appartements: les prix ont plus que quadruplé dans la capitale et ont triplé dans le 92, 93 et 94. Dans l'arrondissement de Nanterre (92), ils ont été multipliés par 3,6 (à 6400 euros le m²) et par 3,4 aux environs de Boulogne-Billancourt (à 7340 euros) et de Saint-Denis (3420 euros).
La part des maisons diminue
Dans la Grande Couronne, ils ont doublé, comme en province d'ailleurs. C'est dans les arrondissements d'Argenteuil (95) et de Torcy (77) que les prix ont le plus grimpé en 20 ans: ils ont quasiment triplé à respectivement 3190 euros le m² et 3290 euros. Et dans le même temps, la surface a reculé (- 3 m²). « Le renouvellement du parc, qui a été très fort, s'est fait sur la base de surfaces plus petites et plus proches de celles que l'on trouve actuellement en Petite Couronne », avancent comme explication les notaires.
Côté typologie, on a souvent l'habitude de coller à la peau de l'Ile-de-France, les maisons. Et pourtant: leur part a diminué dans tous les départements de la région parisienne (sauf à Paris) au profit des appartements qui représentent 29% des ventes franciliennes. À l'échelle de l'Ile-de-France, la part des maisons s'est cependant maintenue en 20 ans. « Ce paradoxe s'explique par la forte baisse des ventes à Paris - où les maisons sont très rares - qui se sont déplacées vers la Grande Couronne où sont localisées les ¾ des ventes de la région », analysent les notaires.
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