Une bonne recherche immobilière nécessite de l'optimisation. (Crédits: Adobe Sotck)
La pression immobilière qui existe aujourd'hui nécessite pour celui qui décide d'acheter un appartement de faire preuve de rigueur et d'organisation. Éclairage avec un notaire.
La fluidité de l'activité du marché (autour de 965.000 transactions en 2018 dans l'ancien) ne doit pas cacher les difficultés de trouver un logement qui corresponde à ses critères. Particulièrement dans les grandes villes où la tension est grande. Afin d'éviter les visites inutiles, mieux vaut s'informer en amont sur l'état du marché au niveau local, se renseigner sur les valeurs des biens et sur l'évolution des prix grâce aux alertes sur Internet ou aux sites de comparaison des annonces immobilières.
Ensuite, il faut visiter à différentes heures de la journée le logement convoité afin de repérer d'éventuelles nuisances. L'achat immobilier est un engagement fort qui représente un coût financier conséquent. Il ne faut rien laisser au hasard. Le montage financier, le budget, les conditions d'emprunt constituent les actions qui concrétisent l'acte d'acquisition.
Maître Benjamin Noblinski, de la Chambre des notaires de Paris est catégorique: «Il est très difficile de trouver un logement qui correspond à ses critères. Dans ce cadre, on s'engage souvent dans un parcours du combattant.» À ce stade, il rappelle que plusieurs alternatives sont possibles. «Soit, vous décidez de vous lancer seul, et vous passez dans un régime de particulier à particulier. Cela signifie que vous gérez et portez la totalité de la pression relative à votre recherche. Soit, vous décidez de vous en remettre à un agent immobilier dont c'est le métier et qui pourra vous accompagner aussi bien dans vos recherches que dans vos choix d'acquisition. Et ce sera à lui de trouver l'appartement qui correspond à vos besoins», précise-t-il.
D'autres éléments existent et la pression favorise la création de nouveaux métiers autour de l'immobilier. «Les chasseurs d'appartements peuvent vous aider dans une recherche ciblée. Ce sont eux qui vont faire le travail auprès des agents immobiliers ou de leurs réseaux. Mais vous avez également tous les mécanismes de ventes aux enchères. Les enchères publiques à la barre des tribunaux (Tribunal de Grande Instance de Paris par exemple le jeudi) ou à la Chambre des notaires (chaque mardi, 5 avenue Victoria dans le Ier). Il existe aussi les ventes notariales interactives qui permettent en ligne d'avoir accès à certains produits immobiliers et d'enchérir directement depuis son ordinateur», ajoute maître Noblinski. Des alternatives à prendre en compte afin de bien cibler sa recherche immobilière.
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