Compte tenu de la fiscalité peu avantageuse en France (hausse de la CSG sur les revenus fonciers, impôts locaux élevés, etc.), et aussi pour aller chercher le soleil, de nombreux français investissent à l'étranger. Trois destinations sont particulièrement prisées pour leur qualité de vie et les avantages financiers qu'elles représentent : l'Espagne, le Portugal et le Maroc.
Acheter à l'étranger : les destinations les plus en vue / iStock.com - SeanPavonePhoto
L'Espagne : l'eldorado à 1H de Paris
Les Français sont arrivés en deuxième place, derrière les Britanniques, des acheteurs étrangers en 2017 en Espagne. 5300 ventes ont ainsi été réalisées à Barcelone, ville la plus chère avec 4284 € le m² mais aussi à Madrid ou encore au Pays basque espagnol qui affichent des prix très attractifs, 2544 €/m² pour la capitale et 2519 €/m². Les biens sont en effet peu chers dans ce pays qui a connu une grave crise entre 2008 et 2013. Et même si l'Espagne s'en rélève désormais, elle reste une destination de choix pour investir. A fortiori si vous désirez louer votre logement car l'Espagne est, après la France, le deuxième pays le plus visité au monde avec plus de 82 millions de touristes en 2017. Le climat y est très agréable, et vous n'aurez aucun mal à vous y rendre avec les multiples compagnies low cost qui déservent le pays. Et vous pourrez continuer à payer en euros.
Le Portugal : une destination en pleine expansion
Le Portugal réunit les mêmes avantages que l'Espagne, et même bien plus. Même ensoleillement, même proximité avec la France et même cadre juridique communautaire, le Portugal offre en sus une fiscalité des plus avantageuses. Les résidents étrangers "non habituels" (RNH) y voient leur impôt plafonné à 20% ! Ce n'est pas sans raison qu'aujourd'hui un acheteur étranger sur trois est Français. Lisbonne (en pleine rénovation) ou la région de l'Algarve, dans le sud du pays, sont les plus prisées. On y trouve des biens de qualité à des prix encore très intéressants, bien qu'en forte augmentation ces dernières années. Si certains quartiers du centre-ville de Lisbonne s'arrachent désormais autour de 9000 €/m², l'on trouve encore de belles affaires à 4500 €/m². Porto étant beaucoup moins chère. Le pays est en outre en pleine croissance (2,7%) et son taux de chômage est inférieur à celui de la France (8%).
Le Maroc : les prix les plus bas
Autre destination très prisée des Français (et notamment des retraités) pour investir dans un logement est le Maroc. 60 000 Français résident aujourd'hui dans le royaume. La fiscalité y est particulièrement avantageuse puisque les retraités qui y vivent bénéficient d'une réduction d'impôt de 80%. Aucun impôt sur la fortune, droit de succession ou de donation n'y sont perçus. Les revenus fonciers issus d'un bien neuf sont exonérés d'impôt sur le revenu pendant trois ans et d'impôts locaux pendant 5 ans. Les prix y sont en outre très bas. Il est ainsi possible de s'offrir une villa de luxe pour 700 000€ ou un bel appartement en centre-ville pour 100 000 €. Attention toutefois aux promoteurs et aux intermédiaires peu scrupuleux qui ne respectent pas toujours les délais ou gonflent les prix.
À savoir
D'autres destinations ont le vent en poupe, c'est le cas de la Croatie qui cherche à faciliter les investissements étrangers par des mesures fiscales ou encore la Hongrie et en particulier Budapest. Plus loin, les Etats-Unis attirent également les investisseurs grâce notamment à des rendements locatifs très élevés.
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