Dans vos recherches, privilégiez les quartiers où il est difficile de se garer. (© Fotolia)
Bonne rentabilité (5 à 8% selon les villes), absence quasi-totale de charges, fiscalité allégée en cas de cession… Le parking est un bon placement de niche pour compléter vos revenus ou pour débuter en immobilier locatif.
Le parking est un bon placement immobilier de complément ou pour les débutants.
Sa réussite dépend de la localisation du bien. Plus la pénurie de places publiques est grande plus la location sera facile.
Peu de frais et de contraintesDans vos recherches, privilégiez les quartiers où il est difficile de se garer. Evitez la proximité des grands parkings gratuits, des grandes surfaces, des gares et des administrations, qui risquent de vous faire de la concurrence.
Préférez les parkings sécurisés et faciles d’accès. Ils se loueront plus chers et plus aisément qu’une place en plein air située au pied d’une résidence.
Les box fermés sont très recherchés, car ils peuvent aussi servir de débarras. Ils se vendent 20 à 30 % plus chers. La fourchette des prix est large, de 5.000 à plus de 50.000 euros, selon la ville et la pénurie de places. Les contrats de location sont libres et n’entrent pas dans le champ d’application de l’encadrement des loyers (à Paris et Lille).
Les frais d’entretien sont peu élevés. Vous êtes exonéré de taxe sur la plus-value si le montant de la cession du ou des parkings est inférieur à 15.000 euros. Sinon la plus-value est taxée comme pour n’importe quel bien immobilier.
Notre avis : un placement idéal pour un complément de revenus. Dans ce cas, investir dans plusieurs parkings est recommandé.
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