Taux bas : rachat ou pas

l'écart de taux ne justifierait pas les frais occasionnés (garantie, frais de dossier, éventuellement pénalités de remboursement anticipé: par contre, vous pouvez quasimment sans frais demander à votre banque de racourcir la durée, et le coût global de votre crédit pas fortement chuter par là même

La réponse de VILPOIRE est excellente, très franche et très drole!!! Bravo...

Votre bas taux est un placement qui se défiscalise car les intérêt se déduisent de vos revenus. Avec l'argent qui vous reste chaque mois achetez des titres d'une foncière telle UNIBAIL qui loue des appartements et des commerces. D'autres actions dans l'énergie ou la construction aussi pour amorcer un PEA.

3,35% à 15 ans, faites le calcul en majorant avec les frais

"Ma situation professionnelle s'est améliorée" : je commencerais par voir l'impact d'injecter 200 € (ce n'est qu'un exemple) de plus chaque mois sur le prêt actuel.

Va chercher des offres concurrentes via un courtier (prendre un courtier, s'assurer qu'il ramene AU MOINS deux offres), puis fait descendre les banques concurrentes.
ENsuite et seulement ensuite, appelle ta banque avec pour motif de SOLDER tous tes comptes, parce que tu as une meilleure offre immo.
A ce moment, apres avoir pis-sé pour se soulager de la trouille que tu leur a mis de te barrer alors que ta situation pro s 'est ameliorée, tu leur demande une renego SANS les frais.

Si tu as les frais a payer, pas de diff. de taux suffisant. Note : pas beaucoup de diff de tx entre 15 et 20 ans, de tt facon... si c bien negocié.

Bonjour
Quand tu as signé ton CONTRAT de pret en 07/2011, tu as donc signé un CONTRAT... Dans lequel sont stipulés les avantages, contraintes, ET obligations mutuelles...
Regardes y deja tes droits comme tes obligations, et discutes en calmement avec ton "conseiller" clientèle...
Normalement, ca ne sert a rien de chercher a racheter son crédit quand le diff de taux est inférieur a 1%... Car tu n'aura normalement pas le choix de payer des frais ! (cf ton contrat de pret) Facile de croire que tu peux menacer ta banque, masi dans ce genre de cas, c'est faux ! Elle se cachera derrière ces dites obligations contractuelles... ;)
Si tu arrives a trouver un crédit taux fixer a - de 2.75%, préviens moi, je m'endette a n'en plus finir.... Une banque n'a AUCUN intéret a pret sous un certain taux, elle ne gagne plus de pognon sur ta trogne...^^

Je vous propose 2 solutions :

La solution prudente : vous remboursez votre prêt par anticipation plutôt que d'en renégocier un autre car les frais ne compenseront pas les nouvelles conditions de remboursement. Le rachat de prêt est avant tout fait pour des personnes étranglées financièrement, c'est une solution de dernier recours.

La solution dynamique : vous investissez vos liquidités en bourse (sauf si vous êtes débutant). Je pense que vous avez sans doute les capacités pour réaliser une performance annuelle supérieure à 3.75% net d'impot. Vous devez faire au moins 0.3% de plus value par mois, c'est surement à votre portée......

on t'a déja répondu que le différentiel de taux n'était pas suffisant pour compenser les IRA en cas de rachat par un concurrent. Ta banque n'acceptera pas de renégocier le taux actuel, qui est déja très bon, car la banque a acheté la thune sur le marché à un prix déterminé en 07/2011. Utilise plutôt la modularité de ton prêt... Enfin bref, toute façon t'as l'air de rien y comprendre!