SCPI vs SIIC

Bonjour Cabb,

C'est effectivement 2 solutions d'inv. différentes.
La SCPI est intéressantes avec le crédit pour avoir un effet de levier. En cash vous supportez la fiscalité sur les revenus fonciers, ce qui vous procure une rentabilité proche d'un fond euros. C'est une bonne alternative au fond euros car la SCPI de rendement prend l'inflation...

Les SIIC peut être intéressant dans une allocation titres. L'inconvénient ou avantage selon le contexte, c'est que vou subissez l'offre et la demande sur le titre qui ne valorise pas forcément l'actif net du patrimoine immobilier.Une SIIC (ex: Tour eiffel) est aussi promoteur et utilise des crédit CT/MT pour l'effet de levier.

Bref ce sont 2 solutions différentes qui patrimonialement répondent à des objectifs différents.

Si vous avez besoin de plus de détails ou des questions, vous pouvez m'envoyer un mail.

Cordialement,

une SCPI, c'est la stabilité, et c'est plutot LT. Ne l'utilisez pas pour placer de l'argent deja disponible, mais plutot pour une alternative a votre épargne actuelle (achat a credit comme pour un credit immo). C'est un produit qui a la cote en ce moment.
Une SIIC, c'est une action. c'est plus liquide, c'est sur, mais pour le reste, le rapport avec l'immobilier c'est juste dans le nom. c'est avant tout une société qui investit dans l'immobilier, donc avec les charges d'exploitation d'une société et qui sera valorisée non plus sur son actif net mais sur son resultat.

L'inconvénient principal des SIIC pour moi, c'est que l'on ne peut pas s'endetter pour acquérir des parts.
Quid de la fiscalité ?

1 - Coté fiscale, il n'y a plus guere de difference entre SIIC et SCPI.

2 - Les rendements des SCPI sont à la baisse ... et ça va continuer à baisser, les rendements des SIIC sont meilleurs... mais la question que l'on peut se poser est : pourquoi investir sur des SIIC plutot que sur d'autres titres assurant le même niveau de rendement? En effet les autre stitres bénéficient d'un abattement de 40% et on peut les placer sur un PEA (ex de titres à fort rendements FTE SIPH GDZ TOTAL AI....).

On peut acheter à crédit les SIIC avec le règlement mensuel!!!

Les 2 ont des intérêts et inconvénients différents (je possède les 2).
Par ex:
- revenus stables d'une année sur l'autre pour les SCPI, très fluctuants pour les SIIC
- valeur de revente stable pour les SCPI, très fluctuants pour les SIIC (cours de bourse) qui sont par ailleurs très facilement vendables contrairement aux SCPI
- fiscalité des dividendes pour les SIIC avec un abattement qui vient d'être abrogé
etc...

En gros, 1)si on cherche pour le long terme la stabilité des revenus et de la valeur de son patrimoine : SCPI
2) si on veut tenter l'immobilier de manière souple et sans trop d'engagement, en acceptant le risque en capital et l'incertitude des revenus: SIIC

Votre investissement en SIIC sert à faire tourner l'activité économique qu'une région. Ce sont les murs des commerces qui seront loués, pas uniquement des appartements. Offrez vous des actions de ceux qui possèdent votre centre commercial favori.