Rembourser de manière anticipée ou pas ?

NE SURTOUT PAS REMBOURSER
Garde ton cash. CASH IS KING.
de plus le prêt est assorti d'assurances qui, en cas de problème paieront à ta place.
Utilise ton cash pour faire autre chose de sécurisé qui et de liquide en cas de coup dur.
Pour l'obtention d'un nouveau crédit le cash sera plus important que le patrimoine payé.

slt,
J'ai réduis la durée d'un prêt de moitié et économisé 40k€ sur 10 ans.
Je t'assure qu'on se sent hyper bien d'échapper ainsi aux banksters.
Il existe certainement des moyens de faire plus d'ag mais tu es moins serein..
De plus, quand je regarde mon portif / 2 sur 10 ans je me dis que j'ai bien fais qq part !!
Et n'oublies jamais que les conseilleurs" ne sont pas les payeurs !

Bonjour,
Il faut d'abord calculer combien les 70k€ puisse rapporter pendant 5 ans en integrant les interets qui rapporteront aussi des interests.

70000 x 1,025^5= 78237 € donc 8237€ net si on arrive à mettre tout sur un LDD ou assurance vie.

Ensuite le cout du credit. Il faut faire le tableau d'ammortissement de l'ancien crédit et du nouveau credit et voir combien d'interets on va payer en moins. C'est au début d'un crédit qu'on paie le plus d'interets comme le capital n'est pas encore ammorti!
Effectivement il faut aussi calculer l'assurance déces/invalidité sur cette période qu'on aura plus à payer (ADI). Par contre le cout d'ADI une fois le remboursement effectué, restera au niveau initial car l'ADI aété calculé sur le montant initial du prêt.
Un ADI moyen sur 100k€ cout 0,36% de la valeur du pret donc 360€ / an

Il faut voir l'opération sur plusieurs angles. Est ce un emprunt pour la résidence principale ou pour du locatif ?
Avez vous des revenus confortables ? En effet en cas d'accident de la vie, je suppose que votre emprunt est couvert par une assurance D.I.T.
Il convient par ailleurs de conserver de l'épargne disponible pour faire face, notamment si vous avez des enfants à charge ou en étude. Si vous avez une besoin ponctuel, il vous faudra emprunter à un taux bien supérieur.
Quelle que soit votre décision, vous ne saurez qu'à l'échéance actuelle de votre emprunt si vous avez fait le bon choix

Ne pas rembourser !
Les américains vont démarrer la planche à billets, c'est ce que Bernanke vient de dire et du coup enclenché une inflation à deux chiffres, et donc on finira par rembourser en monnaie de singe !!!

bonjour,

personnellement je pense que j'investirai les 70 000€ dans un appartement meme tout petit t1 ou t2, dans une ville et je le louerai. les revenus seront certes imposables mais cela va rapporter 400 ou 500€ de plus par mois. De cette façon vous pouvez soit rembourser des mensualités ^plus importante de votre pret pour votre logement et aisin réduire la durée et donc le montant des interets et d'autre part vous ne "perdez" pas vos 70k€ d'economie car ceux ci sont récuperable par la vente de l'appart si besoin.

Ne serait il pas plus sage de conserver la somme en placement ( LDD + Livret A ... + autre ), et d'augmenter la mensualité de votre loyer ? vous réduiriez les intérêts, la durée sans y 'verser' votre capital ( ce qui serait + un cadeau pour la banque que pour vous ). Dans votre cas, vu le "faible" gain ( 10 000€ seulement de gagné ), j'imagine que vous payez déjà depuis un certain temps votre logement et que vous remboursez actuellement bien plus de capital que d’intérêts .

Perso, j'ai fais augmenter 2 fois ma mensualité pour réduire les intérêts et je ne touche pas à mon épargne à côté. Ca peut servir en cas de coup dur ou de projets.

Perso, je viens de faire un remboursement anticipé sur mon prêt.
Mais j'avais un taux de 4,2% (plus le taux est faible, plus cela se discute).
Ton taux de 3,6% tient-il compte de l'assurance ?

un calcul simple a faire ,si vous etes capable de placer votre argent sur des supports solides a plus de 3.6 ça ne vaut pas le coup ,sauf pour la tranquillité de l esprit ,pour mon cas je prefere le rembourser car l avenir esr plus qu incertain et hypothequer mon avenir ne me plait pas !

principe de base, tout ce qui peut niquer ta banque peut te sauver, rembourse. les bêtises des voyantes sur l'hyper-inflation, sont dangereuses, il peut y avoir inflation des prix, mais pas de ton salaire, l'inflation est intéressante si ton salaire augmente d'autant, ce qui ne semble pas être les effets des ajustements structurels en cours. en plus cette inflation risque de "bouffer ton épargne".

de toute façon les remboursements anticipés vont faire tomber la valeur des intérêts, qui n'en ont que pour tes créanciers...

Source : la logique

Je suppose que votre épargne est une épargne sans risques, alors pourquoi y toucher?
Le principe de l'épargne, c'est qu'on le garde pour plus tard ou pour les coups durs.
Votre crédit immobilier a surement été accordé sur la base de votre salaire (actuel ou de l'époque) et le préteur s'est légalement assuré que vous pouviez subvenir au remboursement du pret avec des garanties éventuelles (peut etre un nantissement sur votre épargne).
Selon votre situation, vous utiliserez votre épargne en cas de besoin, c'est a dire si vos revenus venaient a diminuer et que les charges de remboursement devenaient trop lourdes pour vous (ou eventuellement revendre votre bien immobilier).
Sinon, l'epargne reste l'epargne. N'y touchez pas, vous risquerez surement d'en avoir plus besoin lorsque vous serez a un age plus avancé (a la retraite)

Source : mon métier

Si tu dois déménager; la mise en location de cet immobilier couvrirait-elle les mensualités restantes? Si tu étais victime d'un traumatisme majeur, l'assurance de ce prêt paiera les traites durant combien de mois? Relis tous les interlignes de ton prêt actuel avant toute décision. Et prendre conseils auprès de ses proches.

Si vous trouvez 1 placement à + de 3,6 % pour vos liquidités, évidemment il faut rembourser par anticipation, sinon gardez votre CASH placé sur différents livrets (surtout pour n'économiser que 10 KE )CASH IS KING !! de + 70 KE quand-méme !!

Aujourd'hui il n'y a pas une seule banque ou pays européen qui ne soit réellement solvable. Donc l'obligataire à travers un livret par exemple est un placement risqué à 10 ans.

Vous avez donc intérêt à ne pas avoir de dettes ou le moins possible.

Économiser en plus 10 k€ d'intérêts sur la dette est encore plus intéressant car c'est NON IMPOSABLE ! Pour que votre rendement soit plus intéressant il faudrait donc un placement à plus de 4%. A part pour parier sur l'Italie, la Grèce, l'Espagne... cela n'existe pas !

En Australie, c'est à 3.75% aujourd'hui mais ce taux sera réduit prochainement. De plus vous vous exposeriez à un risque de change !

Le meilleur placement est donc VOTRE logement. Vous ne serez réellement propriétaire de celui ci que lorsque votre prêt sera remboursé ! Pas avant !

D aprés moi, vous gagner entre 4000 et 5O00 Euros mois.

Bonjour,
sincèrement je suis dans le même cas concernant le crédit immobilier, (pas pour les liquidités disponibles) mais de toutes façons je ne rembourserais pas surtout à 3.60 %, il y a beaucoup mieux à faire : c'est jouer le rendement des actions http://bourse.lesechos.fr/bourse/palmares/palmares_rendements.jsp

Pourquoi choisir?

tu peux faire tout en même temps: comments,

diviser la somme disponible en 3 tiers ( pas forcément au sens strict, c'est un exemple).

1/3 remboursés par anticipation avec 50ù du gain affecté à la baisse des mensualités et le solde à la durée de l'emprunt.

1/3 Achat de métaux précieux (55% pièces d'argent, 20%pièces d'or françaises NAP, 25% minières ( moitié SSRI, SLW, SWM, CDE,et moitié en PEA Fres, Alaup, EUR).

1/3 livrets A et LDD défiscalisés et disponibles en cas d'opportunité ou d'imprévu.

résultat de la manoeuvre => protection contre inflation, sécurité, disponibilité, augmentation de la capacité d'épargne par abaissement (modeste, mais réel) des mensualités, raccourcissement de la durée, dont du poids des intérêts.

de rien.
à+

A mon avis tu ne trouveras pas de placement rapportant plus de 3,6% en placement sans risque et à moins de 5 ans.
Par ailleurs la situation a des chances d'empirer sans pour autant que l'inflation et la hausse de tes revenus soient au rendez-vous pour financer les remboursements de ton crédit. A ta place je rembourserais une partie du crédit et je garderais environ 20 keuros pour faire face à une aggravation de la crise dont nouus ne voyons pas encore la fin. Il est important de garder une partie en liquide pour assurer ta capacité de remboursement et éviter d'être forcé de vendre ton appartement en cas de problème.

Vu la tronche de l'inflation et les planches à billets qui tournent à fond laisse ton crédit fondre tout seul ;-)

bonjour,
Dans le remboursement anticipé d un crédit il y a plusieurs paramètre à prendre en compte dont a mon avis le plus important : votre capacité à rembourser ce crédit ? Est ce que la mensualité vous dérange ?!?
Car comptablement parlant si votre coût restant de crédit est bien de 10k€ il faut que vous placier votre argent a 2.7% par an pendant 5 ans pour rentrer dans vos 10k€. effectivement avec le jeu des intérêts composé un coût de crédit à 3.6% sur 5ans est compensé par un placement à 2.7% ce qui n est pas bien difficile à faire en cette période ... Et en plus vos liquidité peuvent palier à un problème éventuel.