Prêt en devise

Bonjour.

Vous demandez ici l'avis d'un conseillé financier et analyste... Etant partiellement à la retraite, et ne recherchant pas un rétribution, je vais vous faire part de mon sentiment.
Vous travaillez en Suisse, OK c'est une chance...
Les banquiers vous ont conseillés un prêt à taux variable... Ils ont tort, mais ils vont préserver leur propre intérêt, mais pas le votre.
Actuellement: si on vous propose 3% fixe sur 25 ans en Euros, c'est la meilleure solution. Au moins, vous connaissez à l'avance votre remboursement, sans risquer d'avoir un jour une mauvaise surprise de voir un TX variable arriver à 5% ( même capé à 5%).
Un bon TX en France est situé entre 3,85% et 4,2% pour référence.
Maintenant le TX du LIBOR va augmenter, si les USA et la zone EURO ne prennent pas des mesures pour assurer les liquidités. En Suisse c'est le contraire, la BNS injecte des liquidités, pour éviter une appréciation trop forte du CHF face aux autres monnaies.
Dans la crise actuelle, qui ne passera pas avant plusieurs années, il faut rester prudent, en d'autres termes il faut gérer ce risque, et je vous conseille un TX fixe.
Votre prêt sera en CHF si vos revenus sont en CHF, et en EURO, si vos revenus sont en EURO.

bonjour

a priori toujours négocier et vous disant que le banquier n'est pas à votre service. Il joue contre vous

des exemples :

début des années 1980 les banquiers vendent des prêts à échéance progressive et à taux fixe, virage brutal baisse très forte de l'inflation plus de hausse des salaires

début des années 1990 la mode est taux fixe et in fine, de 1993 à 2005 les taux d'intérêt baissent sauf pour les couillons englués dans un in fine et qui ne peuvent renegocier...

2005 taux très bas , le crédit immobilier de France vend 85% de taux révisables

les taux d'intérêt sont historiquement bas donc la logique est de prendre du taux fixe

quand au crédit en devises , tu demandes aux maires des communes surendettés par les emprunts toxiques indexés sur franc suisse

Bonjour,

En tant que double national, mes expériences personnelles ont toujours jusqu'à ce jour été en faveur du prêt en devise à taux variables, j'ai toujours été gagnant par rapport aux taux fixes. Je sais que les taux variables ont de la peine à trouver écho en France , je pense que c'est une question de culture.
Pourquoi ne pas éventuellement opter pour la moitié en tau fixe, et l'autre moitié en tau variable, les établissements bancaires frontaliers proposent souvent cette solution, et dans quelques années vous pourrez savoir quelle était la meilleure solution.
Faite le bon choix, sachant qu'il sera de toute façon personnel.

Jabu74

Vous n'avez pas apparement anylyse la fiscalite qui est complexe mais favorable.vous allez payer au moins 20% d'impots en france en tant que non residents
Les interets etant (a verifier) deductibled en france et en suisse.
Ca reduit nettementl'impact d'une hausse des taux. Pour que vous perdiez reellement de l'argent I'll faudrait un libor a 4%
C'est pas arrive depuis les annees 80
Faites du variable.

Un tiens vaut mieux que deux tu l'auras. Meme si les taux sont tres favorable en taux variable, nul ne sait actuellement comment sera fait l'avenir. Par ailleurs ayant toujours reside a l'exterieur de France, je vous confirme que vous pourrez si vous vous le souhaitez deduirte vos interets sur prets qu titre des revenus fonciers mais exclusivement dans ce cas.

J'ai des crédits en CHF et je regrette d'en avoir contracté car le CHF s'est beaucoup apprécié. Je pense qu'il est préférable de prendre des crédits en Euros si le différentiel de taux d'intérêt n'est pas trop élevé.

Et si tu travaillais en France et que tu voulais acheter un bien en Suisse, tu irais faire un prêt en quelle devise ?

Si c'est la même que celle à laquelle tu penses, tu commets forcément une erreur.

Bonjour,

Votre question est délicate car il est difficile de se référer a l'évolution du Libor depuis 10/15 ans car en effet, l'ensemble des marchés ont connu durant ces années une forte baisse des taux.

Avec un Libor 3 mois à 0.01 %, la marge de baisse n'existe plus sauf en cas de grave crise (cf la situation actuelle) qui pourrait conduire à de forst achast de CHF et une hausse du cours de la devise. la BNS pourrait dans ce cas proposer des taux négatifs.

Actuellement, vous prouvez trouver des taux Cape 1 à environ 2.3 cape 3.30 ou du taux fixe inférieur à 3 %.

Le risque essentiel n'est pourtant pas sur le taux mais plutôt sur l'évolution du cours du CHF en cas de vente du bien ou de départ de la Suisse (Les Frontaliers sont facilement éjectables).

Un besoin de 100 000 € soit un prêt de 120 000 chf à 1.20 devient 120.000 € avec une devises à 1 pour 1.

Bonne décision

Source : Un banquier qui informe ces clients