L'immobilier américain a-t-il touché son plus bas?

L'état des stocks est effectivement énorme dans tout le pays et les prix sont revenus à leur niveau de 2002 à 2005 selon les endroits.
La situation bancaire est légèrement meilleure qu'en 2008 mais il reste encore beaucoup de biens en forclosure (saisis par les banques et dont la valeur marché est inférieure au montant de la créance).
Economiquement, rien n'indique que le pays est clairement reparti et la demande immobilière n'a pas augmenté.
D'autre part, les récents accords entre banques centrales concernant les swaps en dollars vont provoquer mécaniquement une importante baisse du dollar.
Enfin, la proximité des élections présidentielles n'est pas favorable à une hausse de l'immobilier bien au contraire.

Donc, pour un européen (acheteur en €), il y a beaucoup de raisons d'attendre encore avant d'aller acheter aux US.
Attendre encore au moins 6 mois.

Source : zillow.com
century 21
JPMorgan

Le stock de logements vacants est particulièrement élevé aux US: presque 20 années de croissance du nombre de ménages. (pour comparaison c'est à peu près 6 ans en France)

Un logement vide 20 ans ne vaut plus rien (et même peut être 5 ans pour les maisons en bois US ?... mais paradoxalement ça pourrait rapprocher le retour de la hausse en résorbant le stock de vacants d'une étrange manière).

à mon avis, les prix pourraient baisser encore.. jusqu'à 0 dans certains coins.

Source : US census - leur site est très bien fait vous trouverez vite les chiffres pour refaire ce raisonnement !

Je pense qu'il faut déjà avoir en tête que les situations sont disparates aux USA. Ca a plongé à certains endroits (Miami par exemple). Ca a baissé de façon mesuré ailleurs (-20 % NYC par exemple). Et pas du tout à d'autres endroits , au Texas notamment (mais je n'ai pas vérifié moi-même).

Comme le dit M737 il y aura des endroits où l'immo ne vaudrait que le pris de la terre cultivable.
Les choses evoluent vite aux USA et meme sans crise des subprimes on peut avoir des chutes spectaculaire comme à Detroit qui a perdu la moitié de ses habitants. Et il y a un gros stock. Mais encore ne fois pas partout. Il ne faut donc pas trop généraliser mais regarder au cas par cas (comme toujours en immo).

Enfin l'inflation aux USA promet à terme (entre 5 et 20 ans) d'être monstrueuse vu les injections de monnaie torrentielles qui ont été faites.
Les baisses de prix auront été un épiphénomène avec ce qui se prépare. Mais une hausse de prix dans une monnaie qui se dévalue n'a pas forcément grand intérêt.

Mais à court terme pourquoi pas, car l'immo est faible par endroits, l'euro est fort (et ça va probablement pas durer eternellement). En empruntant en dollars pour payer ça peut etre une belle opportunité.

Bonjour,
je pense pas que le fond est touché.
voyer le site http://www.europe2020.org/
c'est très intéressant.

Source : http://www.europe2020.org/