Taux : Question prêt taux variable

M5477896

13 janvier 2017 •09:18

comment peut on gagner de l'argent en prêtant a un taux si bas ?????
(en y associant des assurances décès invalidité)

la relance US va se traduire par de l'inflation en europe,1,2% c'est pas cher!

FacePile

13 janvier 2017 •09:29

Bonjour,

1,2% c'est pas cher, cela dépend de la durée mais ca reste un bon taux. Moi je vends du 1,2% sur 20 ans hors assurance.
Votre banque à raison, les taux remonte, je vous suggère d'accepter leur proposition.

b.hug

13 janvier 2017 •12:00

Bonjour,

La prévision sur les taux est toujours difficile, et c'est probablement la meilleure raison pour accepter cette offre.
Je mise personnellement sur une période de stabilité pour les 6 prochains mois, mais je n'y risquerait pas ma chemise, et quand ça va remonter les banques ne feront probablement plus d'offre de rachat à ce niveau.

A 1,20%, l'offre semble honnête s'il n'y a pas de frais annexe : vus les taux aujourd'hui, quelques centaines d'euros de frais de dossier peuvent rapidement vous plomber, et rendre l'opération peu intéressante.

Quitte à racheter, autant demander à d'autres banques ce qu'elles peuvent proposer. Comme il y aura des frais de rachat anticipé, changer de banque ne sera probablement pas rentable, mais dire à votre banquier que vous avez trouvé du 1% ailleurs peut l'aider à améliorer son offre.

lecot1

17 janvier 2017 •09:51

Bonjour a tous !
D ' abord pour répondre a cette question il faut être plus précis , sur les points suivants :
CAPITAL à rembourser ? durée 10 ans donc sur derniére base EURIBOR 3 mois ( écheance euribor ).
MONTANT DU REMBOURSEMENT MENSUEL
DERNIER taux euribor 3 mois ( date revalorisation ) taux ex moins 0.30 taux de travail banque 0.55 ??
TAUX FINAL 0.25 ? ce qui est une supposition !!!!!
Ensuite proposition , ils doivent vous avoir fait passer un nouvel échéancier a valider taux fixe 1.20 ? ce qui doit quand meme représenter un écart de pratiquement 1% sur votre taux actuel !!!!! C ' est tres important !!

Une chose est sure pour que votre taux final remonte en final sur 1.20 il faut que l ' euribor 3 mois passe de moins 0.35 a plus 0.65 !!!!!! IL FAUDRA COMPTER AU MOINS 3 ANS , La BCE est loin , tres loin de ça !!
Ne pas confondre l' action de la BCE et celle de la FED .. qui a 5 ans d ' avance sur l' action de la BCE ...

Pour moi ,il faut surtout attendre et conserver votre position , si cette proposition vous a été faite c ' est justement que le banques savent que cela va durer !!!

lecot1

17 janvier 2017 •10:02

Nota les taux négatif n ' avaient pas été envisagé par les banques , et tout dossier signé sans plafond a la baisse ou a la hausse doit donc être assumé !!!!!
Les banques n' avaient pas mis de plafond car elles voyaient en 2007-2008 des taux euribor très élevé ( voir le graph ) . La BCE les a pris a contrepied avec des prêts illimité , de fait l ' euribor devient caduque

Elles doivent donc assumer les taux négatif et souhaitent donc faire cesser ... si acceptation ..ces dossiers

Pour une fois que le PETIT A DE LA CHANCE,en definitive la crise a été une opportunité pour ces prets de 2005 à 2008 il ne faut pas écouter les sirènes et la gâcher.

Enfin c' est un point de vue , les conseilleurs ne sont pas les payeurs !
a bientôt ... donnez nous votre decision

rexxons

17 janvier 2017 •11:01

t auras surement JAMAIS plus bas donc GO for it

maximarc

17 janvier 2017 •12:37

Je viens de renegocier mon pret immo sur ma résidence principale.
Etait variable capé, je passe de 3,15 +- 1% indexé sur euribor 3Mois à 1.7 fixe.
Reste 10 ans.
Mon taux est moins bon que le votre, et dans le risque d'une remontée des taux, ce passage à taux fixe est intéressant.

FF77100

18 janvier 2017 •07:12

bonjour,

maximarc : 3,15 +-1 à la signature . . mais aujourd'hui ?

moi, 4.05 +- à l'origine . . l'année en cours : 0,40 . . . tres en dessous des 1,20

goldiber quel est ton taux actuel ? pas le taux initial du contrat ?

les premières années, le capital restant est plus important.
plus le taux est bas les premières années, plus tu amortis.
si (quand ?) les taux remontent, ils s'appliquent à un capital plus bas.

Pas sur que ce soit une bonne idée de figer à 1,20 . . je suis pas un pro, mais je suis assez d'accord avec lecot1.

Cdt, FF

lecot1

18 janvier 2017 •20:17

bonsoir a tous !! FF77100 confirme le sujet un taux actuellement traitée sur 1.20 c ' est bien meme très bien !
Mais la on parle d' un écart avec un taux variable actuel euribor 3 mois taux de travail -
Je partais sur 0.55 FF77100 parle meme d' une realité a 0.40 !!!!!! .

Ce n ' est meme pas la peine de douter il faut surtout conserver le contrat actuel, et ne pas accepter cette proposition . Le credit foncier m 'a fait la meme chose en 2010 me proposant le rachat de mon variable juste au moment ou l ' euribor s ' effondrait ... malin un 3.60 initial , montée de l ' euribor ... les banques bien silencieuses et bien gagnantes , et puis grandes surprises en pleines crise financiere ,la BCE annonce des prets illimité aux banques , et surtout les banques sont soutenus par l ' europe .. De fait l ' euribor ( prêt entre banque ne sert plus a rien ) . EFFONDREMENT TOTAL DES TAUX EURIBOR ... Malin ces banquiers ils envoyent alors a leurs clients PRET VARIABLE ..UNE PROPOSITION TAUX FIXE sécurisé , moi il m'on proposé 4.80 FIXE prêt de 2006 .
J ' ai refusé alors suivant l ' evolution de l ' euribor et les points BCE . Je suis actuellement a 1.30 SUR LE 12 MOIS .
Deja gagné plusieurs années , le plus facile je suis le différenciel , sur l échéancier qu' ils m 'avaient fait passer afin d ' acceptation ...

lecot1

19 janvier 2017 •14:04

La BCE confirme ce jour maintien taux bas et éventuellement ENCORE plus bas pour une période longue qui ira bien au delà du QE annoncé se terminer pour l'instant fin 2017 ..
Aucune inquiétude pour les taux en Europe pour prochaines années taux très bas !!
La BCE SOUHAITE FAIRE REMONTER L' INFLATION SUR 2% ... AVANT DE PENSER A UNE REMONTEE DE TAUX !!!!!!!

lecot1

19 janvier 2017 •14:07

Synthèse : Pour GOLDIBER ... Garder bien au chaud ce bon contrat !!
MERCI DE PRECISER LA BASE ACTUELLE DU TAUX REEL ..

goldiber

20 janvier 2017 •10:01

Bonjour

Merci a tous pour vos réponses.
Pour l’instant je ne fais rien, je garde mon contrat actuel qui est à 0.90

Encore un grand merci a tous

rooting

27 janvier 2017 •07:59

Ton taux est cape ou non ? Je suis à 1.25 et il me reste 9 ans. Mon taux initial est de 2.5 cape 1. J'ai décidé début decembre de passer mon taux Fixe. Avec les frais je ne gagne rien sauf sur l'assurance mais je suis maintenant à 0.85% sur 9 ans. J'aurai pu obtenir au mieux dans l'ouest 0.75 sur 10 ans. Ma nouvelle échéance débute début mars car les banques mettent bcp de temps pour sortir un dossier en ce moment. Aujourd'hui tu obtiendrais un taux entre 0.9 et 1% si tu passais par un courtier + frais 6 mois intérêts + garanti. Si ta banque te propose 1.20 je supposé qu'ils ne font pas payés mes coûts décrits car autrement Car autrement le taux n'est pas bon. J'ai un autre emprunt à 0.65% . Taux initial 1.15 cape 1. Il me reste 4 ans. Vu la politique de BCE aucun risque pour les 2 ans à venir et apres effet sera très limité même si je montais d'un coup à 2.15 ce qui est peu probable, Car la somme restante sera faible....