IMMOB DASSAULT : Sorti totalement suite à l'AG

vince7

06 mai 2016 •10:34

Monceau a été acheté avec un rendement brut de 3,8% et financé par un emprunt de 2,2% soit un rendement net de 1,6% si j'ai tout bien compris. Ils ne pensaient pas descendre un jour sous les 4% de rendement brut.

Ensuite, on nous a expliqué que les rendements bruts à Paris dans le quartier "QCA" étaient tombés à moins de 3,5% et qu'on leur proposait en ce moment plein d'immeubles à acheter à des prix stratosphériques. Pour eux, les prix sont devenus délirants à cause des taux d'intérêt très bas. Les fonds et les assurances placent leurs liquidités dans la pierre car les obligations d'état sont au ras des pâquerettes (entre 0.2% et 0.5%).

Une fois qu'on a entendu tout cela, on se dit que la stratégie va être de vendre un ou deux immeubles pour profiter de cette sur évaluation et d'attendre un retour à des prix plus "normaux" pour re placer les liquidités dégagées. Et bien pas du tout, car comme ils ne savent pas quand le marché va se retourner et qu'ils n'ont pas envie d'être en dehors du marché immobilier pendant 2/3 ans, ils cherchent toujours à investir une centaine de millions d'euros dans un immeuble parisien. Si le marché se retourne en 2017, ils se le prendront en pleine face.

Bonne chance à ceux qui restent.