IDSUD : Immobilier d'Idsud

serbitar

06 janvier 2017 •14:08

Etant du cru, pour le coup, l'estimation de la valeur de l'immeuble à 10 millions me semble excessive et notamment compte tenu d'un emplacement qui n'est pas très bien situé...

g.smiley

06 janvier 2017 •14:45

Je me suis juste fié aux estimations du site meilleursagents
L'immeuble est à 50m de la cannebiere et 200m du vieux port. C'est mal situé ?

serbitar

06 janvier 2017 •16:19

C'est pas terrible, mais je ne suis pas expert et tout dépendrait de l'affectation derrière. Immeuble d'habitation, de bureaux ?

Le bon point de cet immeuble c'est le commerce du change qui est au rdc. Une insitution à Marseille, présente depuis des années, mais l'accès n'est pas évident au centre ville, pas ou peu de moyen de stationnement à proximité si ce n'est le parking sous la place.

Le quartier est infréquentable la nuit, d'où mon intérrogation sur l'affection de cet immeuble qui va nécessairement avoir une influence sur le prix.

Je connais le prix de vente d'immeuble de taille équivalente à quelques centaines de mètres et cela n'a pas atteint le prix estimé.

Je précise que je travaille à 200 m de l'endroit.

bupaya

06 janvier 2017 •16:29

Regardez bien la page 18 du rapport financier de l'exercice 2015: Pas de réévaluation depuis 1979!!!!!!!!!!!

"Les biens correspondants n’ont fait l’objet d’aucune réévaluation.
Le fonds commercial correspond aux sommes déboursées par
la société pour acquérir la maîtrise des guichets de son siège
ouverts au public (pour la moitié de leur superficie), soit
171 085 € (1 122 250 F) en 1979."


"Immobilisations corporelles et incorporelles
Les méthodes résultant de l’application obligatoire du règlement
comptable 2002 – 10 relatif à l’amortissement et à la
dépréciation d’actifs, et du règlement 2004 – 06 relatif à la
définition, à la comptabilisation et à l’évaluation des actifs
sont appliquées.
1) Valeurs Brutes
La valeur brute de ces éléments correspond à leur valeur Les biens correspondants n’ont fait l’objet d’aucune réévaluation.
Le fonds commercial correspond aux sommes déboursées par
la société pour acquérir la maîtrise des guichets de son siège
ouverts au public (pour la moitié de leur superficie), soit
171 085 € (1 122 250 F) en 1979.
d’entrée dans le patrimoine de l’entreprise (prix d’achat, majoré
des frais accessoires de mise en service, à l’exclusion de
tous frais d’acquisition ou frais financiers)."