COVIVIO HTLS : question OPE

M7505818

18 mai 2016 •14:23

Si vous participez à l'OPE , vous aurez 60 actions FDR au cours actuel soit environ 79 €. Vous conservez évidemment votre PV.

moinesol

20 mai 2016 •18:12

oui mais fiscalement si OPE alors sortie du PEA
et sinon il faut vérifier la fiscalité sur la plus value lié à l'échange.
Car il y a un équivalent d'achat vente.

qlt89

20 mai 2016 •19:25

Le sursis d'imposition

Grâce au sursis, la plus-value d'échange (calculée en fonction du nombre de titres apportés) est neutralisée et sa prise en compte différée jusqu'à la cession ultérieure des titres reçus en échange.

Le mécanisme du sursis consiste à considérer l'opération d'apport intercalaire comme non-existante au plan fiscal : aucune plus-value n'est extériorisée, ni déclarée. L'imposition de la plus-value en sursis ne sera déclenchée que lors de la revente par la personne physique des actions ou parts de la société bénéficiaire des apports reçues en rémunération des apports.

qlt89

20 mai 2016 •19:27

Reste à savoir si les courtiers vont bien appliquer cette règle !

bgalmic1

24 mai 2016 •13:12

Nous ne conseillons pas d’apporter à l’OPE Foncière des Régions/Foncière des Murs . Foncière des Murs a de nombreux atouts dont un dividende supérieur à celui de Foncière des régions, un positionnement beaucoup plus défensif puisqu’investi sur des thèmes tels que la santé, l’éducation, contrairement à Foncière des Régions.
AUTEUR
Rédaction MonFinancier

WL88200

03 juin 2016 •18:11

mon courtier m'a assuré que les titres FMU placés dans le PEA sont convertis dans le PEA en FDR en cas d'apport à l'OPE.
mais de toute façon, l'affaire n'est pas favorable.

58731108

06 juin 2016 •08:42

WL88200, si votre courtier ne sait pas lire une note d'information, je vous conseille de la lire vous-meme et de ne pas divulguer l'information erronnee, la note d'information est plutot claire en page 22 :

"L’attention des actionnaires de FDM est attirée sur le fait que les actions Foncière des Régions ne
pourront pas, en l’état actuel de la législation française, être détenues dans le cadre d’un PEA."

Ceci dit, parmi tout le blabla justifiant l'operation, le troisieme paragraphe de l'offre constitue egalement la premiere justification presentee :

"L’Offre fait suite à la réalisation d’apports en nature, en date du 27 avril 2016, dans les conditions décrites
à la section 1.2.4, de 3.218.769 actions de la Société, représentant 4,34 % du capital et des droits de vote de
la Société ayant conduit l’Initiateur à réaliser un excès de vitesse d’acquisition au sens de l’article 234-5 du
règlement général de l’AMF, et revêt donc un caractère obligatoire en application de l’article L. 433-3, I.
du Code monétaire et financier."

Et comme indique ailleurs, il n'est pas question d'un retrait FDM (j'ajoute le paragraphe 1.3.4. parce qu'il vaut son pesant de cacahouettes) :

"1.3.4. Synergies et gains économiques
Ce renforcement de Foncière des Régions au capital de FDM n’offre pas d’opportunités de gains
économiques ni de synergies relatives aux coûts de fonctionnement.
1.3.5. Perspective ou non d’une fusion
A la date de la présente note d’information, Foncière des Régions n’envisage pas de réaliser une fusion
avec Foncière des Murs.
1.3.6. Intentions concernant le maintien de la cotation de la Société à l’issue de l’Offre
L’Initiateur a l’intention de maintenir la cotation des actions FDM sur Euronext Paris.
L’Initiateur n’envisage pas de procéder à un retrait obligatoire dans les trois mois de la clôture de l’Offre,
en application des articles 237-14 et suivants du règlement général de l’AMF, ni de procéder à une offre
publique de retrait dans les conditions posées par les articles 236-1 et suivants du règlement général de
l’AMF."

FRIVET

08 juin 2016 •18:35

en résumé :
- titres FMU détenu dans un PEA, il n'y a pas d'intérêt à apporter à l'offre car la sortie du PEA est obligatoire et la PV sera fiscalisée sur l'année 2016
- titres détenu dans un compte titre ORD : le détenteur a le choix, garder ses FMU ou apporter à l'OPE : dans ce dernier cas il bénéficiera du sursis d'imposition (sauf pour les rompus) et si par ex son achat de FMU s'est effecté à 18, il aura un PRU de FDR à 3*18 = 54 €.

que va faire FDR ensuite ?
- rien pendant 3 mois, selon les modalités de l'OPE
- ensuite ? nul ne le sais, certains sont convaincus que FDR va racheter au fil de l'eau les titres FMU
- mon opinion : pas si sur car cela va nécessiter bcp de cash ou la création de bcp d'actions nouvelles et il n'est pas certain que les actionnaires actuels de FMU aient envie de vendre d'une part, ni que les actionnaires actuels de FDR aient les moyens de cette opération. ceci n'est que mon modeste avis.

en ce qui me concerne, je préfère garder mes FMU(tant que je le peux) pour 2 raisons :
- 3 dividendes FMU > 1 dividende FDR
- chez FMU le taux d'occupation des locaux = 100%, pas chez FDR.
cordialement.