MYHOTELMATCH : FPN affectation terrain en résidentiel.

jyves12

12 juin 2015 •21:11

Foncière Paris Nord : du nouveau au PLU du
Blanc-Mesnil
http://www.boursier.com/actions/actualites/news/fonciere-paris-nor d-du-nouveau-au-plu-du-blanc-mesnil-632746.html

A l'issue de la seconde réunion publique d'information sur l'avancée des travaux d'étude du changement de PLU qui s'est tenue le 26 mai, la Mairie du Blanc Mesnil a mis en ligne la dernière version du projet de nouveau PLU. Concernant le terrain sur lequel se situent les bâtiments deFoncière Paris Nord (FPN), actuellement classé en zone ULa (activités industrielles à vocation de parc d'activités), FPN avait contribué à la réflexion publique avec des avants projets qui reposaient sur le changement d'affectation d'une majorité ou de la totalité du terrain en zone d'habitat collectif.

Le site se situe à environ 300 m de la future gare du Grand Paris de Blanc Mesnil, et que 2/3 du terrain à proximité de la Zone Prioritaire des Tilleuls côté av. Descartes serait éligible à la réduction de TVA à 5,5% contre 20% sur la vente d'appartements neufs. Suite au dernier projet proposé, la Municipalité a décidé de proposer un changement d'affectation total du terrain en résidentiel, plus précisément en zone UAb Zone de Collectifs et grands Projets (éligible à la TVA réduite) sur l'avenue Descartes et en zone UG (Zone pavillonnaire) sur l'arrière du terrain.

Dans l'attente de la mise au point du nouveau projet d'aménagement du site, la zone a été classée en 'périmètre de gel'.

Sur la base des premiers éléments disponibles, le nouveau PLU d'après les premières estimations découlant du document de la municipalité, pourrait permettre d'ériger entre 37.000 et 60.000 m2 de Surfaces de Plancher en habitations, et environ 3.000 m2 de commerces contre environ 49.000 m2 de bureaux existants et 4.000 m2 d'un Restaurant Inter-entreprises. Selon une 1ère analyse conduite par la société, la partie résidentielle, sous réserve de modifications à venir et d'approbation finale du projet de PLU tel que présenté par la municipalité, se découperait entre 30 à 50.000 m2 de logements collectifs et 7 à 10.000 m2 de Pavillons, sachant que la partie pavillonnaire et la préservation de bureaux restent des sujets en suspens. A ce stade plusieurs scenarii sont à l'étude soit mixte pour permette le relogement de plusieurs locataires, soit purement résidentiel.

L'approbation du nouveau PLU pourrait se faire pour la fin décembre 2015.