EXACOMPTA : L'immobilier dans les comptes

M494418

14 novembre 2016 •14:21

Comment parvenez-vous à cette estimation supérieure à 250 ME?

g.smiley

14 novembre 2016 •14:45

Je me fie à certaines transactions qui sont certes rares à Paris, mais nous donnent un petite indication de ce qu'un promoteur pourrait faire.
Actuellement il y a par exemple ce terrain de 566m2 à vendre dans le 18eme, capable d'engendrer des biens d'une superficie totale de 900m2 habitable. Ce terrain est vendu 4,2 millions. On est, sur cet exemple, à 7500€ le metre carré de terrain. Mais dans cet exemple il y a aussi des frais d'eviction à provisionner. Vous trouverez les détails facilement sur internet.

Description de Terrain à Paris 18ème

LA CHAPELLE / RUE PHILIPPE DE GIRARD/ Parcelle en vente d'une superficie de 566m², faisabilité effectué par un cabinet d'architecture pour 900m² habitable. Idéal pour opération de promotion.

g.smiley

14 novembre 2016 •14:53

Le terrain de Jemmapes fait 20 000m2 au moins. Dans un endroit plus prisé que l'exemple ci-dessus. Certaines parties sont déjà construites et pourraient etre réhabilitées en bureaux ou logements. Le PLU autorise l'édification d'immeubles qui donnent une surface habitable potentielle très importante.
Cet actif n'est pas stratégique en ce sens que les activités qui y subsistent peuvent se faire dans une autre usine de banlieue ou province. Le groupe pourrait donc s'en défaire s'il avait besoin de cash.

g.smiley

14 novembre 2016 •15:18

Oui certaines parties, comme la façade qu'on voit sur la droite, sont classées et il faut donc la conserver. Mais l'aménagement d'un tel projet ferait la joie des architectes. A noter que la partie gauche, que l'on ne voit pas ici, est plutôt constituée par des entrepos.

g.smiley

14 novembre 2016 •15:29

Concernant le BFR, il me semble etre nécessairement très important vu l'activité de la société. Je ne l'ai pas intégré dans ma feuille excel pour le moment. J'attends de dejeuner avec un ami, expert dans ce domaine.

M494418

14 novembre 2016 •16:10

Pour le BFR, ayant lu plusieurs rapports annuels et semestriels, j'ai constaté une saisonnalité habituelle avec une forte variation entre le 30 juin et le 31 décembre. Rien d'inquiétant de mon point de vue, un simple décalage de trésorerie.

L'article dit que le site a été repris dans les années 1930. Il doit donc être totalement amorti dans les comptes, même s'il y a aussi un bâtiment neuf qui juxtapose l'ancien édifice.
Connaissez-vous l'emprise au sol de l'usine (à mon avis, elle ne sera pas vendue) et la surface de terrain non construite sur les 20 000 m2 qui pourrait être disponible pour une mise en vente?

g.smiley

14 novembre 2016 •16:29

On peut consulter le cadastre pour cela.
https://www.cadastre.gouv.fr/scpc/rechercherPlan.do#
Dans le 10eme arrondissement

g.smiley

17 novembre 2016 •17:44

OK c'est fait. on peut discuter

clourman

18 novembre 2016 •13:56

Le bâtiment est classé monument historique depuis 1992. Un projet de réhabilitation mixte pourrait effectivement être envisagé mais cet endroit fait partie des gênes de l'entreprise à mon sens.
La valeur des actifs immatériels est loin d'être négligeable aussi avec des marques ayant une belle notoriété.

g.smiley

18 novembre 2016 •14:51

La villa des Cedres était aussi dans les genes de Grand Marnier. Et puis un jour, les héritiers veulent un appartement haussmanien à Paris et un chalet à Chamonix, et tout est vendu.

Profil supprimé

02 février 2018 •10:55

Bonjour

Je suis actionnaire de Suède. J'ai une question sur l'immobilier à Paris. Er du sikker på det detre Exacompta Clairefontaine qui en est propriétaire? Selskabet leier et par faciliteter fra familiers holdingselskab, og betaler som € 6 millions Om året i lejer pour det. Kan det være chez familien eier denne eiendommen og leaser den til EXAC? Si non, quelles installations sont louées à la famille? Est-ce que het een paar productiecentra rond het land?

Profil supprimé

02 février 2018 •10:58

Salut, je suis un actionnaire suédois. Êtes-vous sûr que la société cotée possède ces propriétés parisiennes? Je me demande depuis EXAC loue des propriétés de la holding Nusse Families et paie 6 M € par an. Si les propriétés parisiennes sont EXAC: s - quelles propriétés louent-elles à la famille?

serbitar

23 mars 2018 •09:49

Quelqu'un a des nouvelles de notre ami g.smiley ? Est-il allé couler une retraite dorée après des PV monstrueuses notamment sur IDSUD ?

vince7

17 avril 2018 •12:15

Je suis rentré à 106€ il y a quelques jours pour la décote. Il y a des gros ordres qui passent de temps en temps. Elle n'est pas totalement oubliée par le marché.

vince7

02 mai 2018 •07:41

Plus de 1200 titres échangés le 30/04 avec une clôture à 120€, pas mal

M5842424

21 mai 2018 •09:37

Accélération haussière depuis la cassure des 137 € qui correspondaient aux derniers plus hauts. Le flux acheteur est présent. Y'a t'il quelque chose dans les tuyaux ?

g.smiley

28 mai 2018 •10:19

J'ai aussi observé ceci. Etrange, à surveiller.
J'ai lu le rapport annuel. Toujours aussi laconique...

JRaoul56

16 juillet 2018 •16:33

Je vous invite à prendre connaissance des questions/réponses de l'AG sur le site actionnaires d'exacompta clairefontaine.

ceviche

23 juillet 2018 •17:48

Fort intéressant. Un vrai plaidoyer pour l'opacité et l'iniquité.

martyfr2

01 août 2018 •21:34

test

Bull_lemmings

01 avril 2019 •21:07

Bonjour,
J'ai reçu les résultats annuels. Le net reste stable comme le dividende. Mais le résultat opérationnel baisse.
Peu d'information sur l'achat récent. Quelqu'un a le montant de l'investissement ?
La rentabilité ? La société était cotée en Suisse.
Merci

pvsimus

30 mai 2019 •09:34

Rapport annuel 2018 page 69
Terrains et constructions
valeur brute 146 947 000
valeur nette comptable 63 339 000

Installations techniques et machines
valeur brute 458 547 000
valeur nette comptable 132 039 000