Patrimoine & Commerce : progression du résultat net récurrent et du dividende

information fournie par AOF •21/02/2024 à 08:58

(AOF) - Patrimoine & Commerce a dévoilé un résultat net récurrent en hausse de 5,2% à 2,03 euros par action en 2023. Le résultat net récurrent a augmenté de 3,7% à 30,7 millions d'euros. Les loyers bruts ont augmenté de 6,7% à 50,5 millions d'euros. Ils ont progressé de 4,2% à périmètre constant. Le taux d'occupation financier est en amélioration et s'établit sur l'ensemble du patrimoine à 94,7% et le taux de recouvrement des loyers et charges de l'année 2023 est de 98%.

"Nous poursuivons notre objectif de gestion proactive du portefeuille avec la cession d'actifs non stratégiques, le renforcement du mix des loyers autour des verticales en croissance (discount, restauration, loisirs, alimentaire), le développement et la valorisation de nos actifs existants. Nous restons attentifs aux opportunités d'acquisitions de sites pertinents", a déclaré Éric Duval, gérant et fondateur de Patrimoine & Commerce.

Le groupe immobilier spécialisé dans le commerce versera un dividende de 1,35€ par action, en hausse de 3,8%.

Au 31 décembre 2023, la valeur d'expertise du patrimoine (hors droits et y compris actifs consolidés par mise en équivalence et actifs destinés à être cédés) a augmenté de 2% à 858,3 millions d'euros.

L'endettement net consolidé, de 369,2 millions d'euros au 31 décembre 2023, permet au groupe de présenter un ratio "Loan-To-Value" de 43,9% contre 44% un an plus tôt, "laissant une capacité d'investissement significative par rapport à l'objectif de 50% que s'est fixé Patrimoine & Commerce", a indiqué la société.

AOF - EN SAVOIR PLUS

En savoir plus sur le secteur Immobilier

Une crise de la demande

Selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les chiffres du troisième trimestre 2022 continuent à être alarmants. Les mises en vente de logements collectifs neufs ont chuté de 12,4 % sur un an, à 19.006 unités. Sur les neuf premiers mois de 2022, la baisse atteint 10,2 %, à 72.670 unités.

Les réservations dégringolent elles aussi du fait de l'effondrement des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et aux investisseurs institutionnels. Avec la hausse des taux d'intérêt, les investisseurs institutionnels renégocient ou stoppent les opérations. Les primo-accédants sont pénalisés par la hausse des taux et le durcissement du dispositif Pinel rebute certains investisseurs privés.

Du fait de la forte hausse des coûts de construction, la FPI estime qu'une opération autorisée sur six n'est finalement pas réalisée pour des raisons économiques.

Face à cela les prix sont toujours en hausse : les prix de vente des logements collectifs neufs ont augmenté de 5,9 % sur la France entière au troisième trimestre 2022. L'Ile-de-France fait exception, avec un fléchissement de 0,9 %.