Immobilière Dassault : recul de l'actif net réévalué en 2023

information fournie par AOF •08/03/2024 à 18:24

(AOF) - Immobilière Dassault a affiché une perte nette part groupe de 26,1 millions d'euros en 2023 contre un profit de 43,84 millions d'euros en 2022. Les comptes du groupe ont été impactés "par l’ajustement défavorable des valeurs du patrimoine immobilier (-43,5 millions), en raison de la pression sur les taux de capitalisation retenus par les évaluateurs et dont l’effet sur la valeur des actifs demeure néanmoins modéré (-3%) au regard du marché en général". Le résultat opérationnel courant a en revanche progressé de 29% à 28,2 millions d'euros.

Les revenus locatifs sont en hausse de 7,6% en 2023 à 27,6 millions d'euros. A périmètre constant, ils ont progressé de 8,3%.

Le cash-flow courant a progressé de 23,5%, à 22,4 millions d'euros.

La société foncière a publié un ANR (actif net réévalué) ajusté par action de 85,3 euros contre 91,8 euros à fin 2022, et invoque "l'ajustement à la baisse de la valeur des immeubles de placement".

La société proposera un dividende de 2,01 euros par action, entièrement en numéraire.

Après une année 2023 marquée par la finalisation de la majorité des travaux de rénovation, Immobilière Dassault déclare qu'elle "entend poursuivre une politique d'investissement conforme à sa stratégie d'acquisition d'actifs de bureaux et de commerces sur les meilleures adresses parisiennes", tout en maintenant "une grande sélectivité du fait de la décompression des taux de rendement".

Au 31 décembre 2023, les capitaux propres d'Immobilière Dassault reflètent l'actif net réévalué (ANR) dans la mesure où tous les immeubles de placement sont inscrits en "valeur de marché" au bilan et s'élèvent, en part groupe, à 583,4 millions d'euros contre 621,9 millions au 31 décembre 2022.

Le ratio Loan-To-Value, qui correspond au taux d'endettement ressort à 27,82% de la valeur du patrimoine (droits inclus), comparé à 25,32% au 31 décembre 2022, demeurant largement en-dessous de la limite des 50% qu'Immobilière Dassault s'est engagée à respecter.

La dette financière nette ressort à 252,7 millions d'euros au 31 décembre 2023, libellée à 85,14% en taux fixe ou couverte par des swaps.

Immobilière Dassault poursuivra également une stratégie d'asset management "dynamique" afin de continuer à générer de la valeur à moyen et long termes et de "maintenir le rendement de son patrimoine au meilleur niveau".

AOF - EN SAVOIR PLUS

En savoir plus sur le secteur Immobilier

Une crise de la demande

Selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les chiffres du troisième trimestre 2022 continuent à être alarmants. Les mises en vente de logements collectifs neufs ont chuté de 12,4 % sur un an, à 19.006 unités. Sur les neuf premiers mois de 2022, la baisse atteint 10,2 %, à 72.670 unités.

Les réservations dégringolent elles aussi du fait de l'effondrement des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et aux investisseurs institutionnels. Avec la hausse des taux d'intérêt, les investisseurs institutionnels renégocient ou stoppent les opérations. Les primo-accédants sont pénalisés par la hausse des taux et le durcissement du dispositif Pinel rebute certains investisseurs privés.

Du fait de la forte hausse des coûts de construction, la FPI estime qu'une opération autorisée sur six n'est finalement pas réalisée pour des raisons économiques.

Face à cela les prix sont toujours en hausse : les prix de vente des logements collectifs neufs ont augmenté de 5,9 % sur la France entière au troisième trimestre 2022. L'Ile-de-France fait exception, avec un fléchissement de 0,9 %.