Argan confirme ses objectifs 2023

information fournie par AOF •02/10/2023 à 18:22

(AOF) - Argan a enregistré une croissance de 12% de ses revenus au troisième trimestre à 46,3 millions d’euros. La foncière française spécialiste de la location d’entrepôts a enregistré des revenus locatifs de 137 millions d’euros sur les neuf premiers mois de l’année, en hausse de 12%. « Cette croissance soutenue est essentiellement le résultat de l’effet année pleine des loyers générés par les développements de l’année 2022, des loyers des entrepôts livrés au cours des neuf premiers mois 2023, ainsi qu’à la révision des loyers intervenue au 1er janvier 2023 (+ 4% en moyenne) », a précisé la société.

Argan explique que l'ensemble des projets de 2023 cumulent 100 000 mètres carrés de nouvelles surfaces pour un investissement total de 135 millions d'euros, déjà financé par des prêts hypothécaires amortissables, contractés en 2022 avant la montée des taux.

Pour 2024, le groupe a sécurisé un volume de développement de près de 180 millions d'euros et 170 000 mètres carrés au total. La moitié des développements de 2024 est déjà financée par des prêts hypothécaires amortissables, l'autre moitié le sera par le produit de la vente d'entrepôts en 2024 ou début 2025 selon l'évolution des marchés.

Sur la base des performances des neuf premiers mois 2023, et tenant compte d'un taux d'occupation de 100%, Argan a confirmé les objectifs 2023 précédemment actualisés lors des résultats semestriels 2023. Il cible 183 millions d'euros de revenus locatifs et un dividende de 3,15 euros.

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Une crise de la demande

Selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les chiffres du troisième trimestre 2022 continuent à être alarmants. Les mises en vente de logements collectifs neufs ont chuté de 12,4 % sur un an, à 19.006 unités. Sur les neuf premiers mois de 2022, la baisse atteint 10,2 %, à 72.670 unités.

Les réservations dégringolent elles aussi du fait de l'effondrement des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et aux investisseurs institutionnels. Avec la hausse des taux d'intérêt, les investisseurs institutionnels renégocient ou stoppent les opérations. Les primo-accédants sont pénalisés par la hausse des taux et le durcissement du dispositif Pinel rebute certains investisseurs privés.

Du fait de la forte hausse des coûts de construction, la FPI estime qu'une opération autorisée sur six n'est finalement pas réalisée pour des raisons économiques.

Face à cela les prix sont toujours en hausse : les prix de vente des logements collectifs neufs ont augmenté de 5,9 % sur la France entière au troisième trimestre 2022. L'Ile-de-France fait exception, avec un fléchissement de 0,9 %.