TERREIS : ACTIVITE 2014

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Chiffre d'affaires en croissance de 16,4 %

Forte progression des revenus locatifs tertiaires issus du QCA parisien : + 37%
Poursuite de la stratégie de recentrage sur l'immobilier de bureaux parisiens

Patrimoine à fin 2014 : 1,6 milliard d'euros, en progression de 12 %

 

  • Chiffre d'affaires issu du tertiaire en hausse de 19,8 % (+ 37 % dans Paris QCA)

Les revenus locatifs de TERREÏS s'élèvent à 71,9 M¤ en 2014, en hausse de 16,4 % par rapport à 2013. Cette progression est due pour l'essentiel à la croissance nette du patrimoine. Sur le seul 4ème trimestre, les revenus locatifs s'établissent à 18,2 M¤, en hausse de 15,1%.

Loyers Année 4ème trimestre
(en K¤) 2014 2013 Var.% 2014 2013 Var.%
Bureaux / commerces 66 830 55 783 +19,8 % 16 992 14 360 +18,3 %
Dont Paris QCA 43 817 32 005 +36,9 % 11 214 8 457 +32,6 %
Résidentiel 5 093 6 015 -15,3 % 1 160 1 415 - 18,0 %
Total 71 923 61 798 +16,4 % 18 152 15 775 +15,1 %
  • Les loyers des Bureaux/Commerces, c½ur de métier de TERREÏS, s'établissent à 66,8 M¤, soit 93 % du total des revenus locatifs. Leur progression de 19,8% d'une année sur l'autre est essentiellement liée à l'acquisition du 50-52 boulevard Haussmann (Paris 9e) fin 2013 ainsi qu'à celle du 41 avenue de Friedland (Paris 8e) au 2ème trimestre 2014.

    A périmètre constant, les loyers des Bureaux/Commerces progressent de +0,3% grâce à une gestion rigoureuse des baux dans un contexte de baisse des indices.
  • Les loyers relatifs au résidentiel s'établissent à 5,1 M¤. Leur décroissance, programmée, reflète la politique de cession des actifs résidentiels au fur et à mesure de leur libération.

 

  • Taux d'occupation financière : 95,3 %

Sur l'ensemble de l'année, le taux d'occupation financière du patrimoine tertiaire, qui intègre la vacance technique d'immeubles en cours de travaux, s'établit au niveau élevé de 95,3%, stable par rapport à 2013. L'immeuble du 6 boulevard Malesherbes (Paris 8e) a été intégralement reloué une fois les travaux achevés au 1er novembre 2014.

  • Patrimoine de 1,6 milliard d'euros au 31 décembre 2014

Depuis la fin du 1er semestre 2014, les conditions prévalant sur le marché prime parisien (taux de rendement en baisse, prix métriques élevés) rendent plus difficile les acquisitions opportunistes. Ainsi, comme annoncé en juillet dernier, TERREÏS s'est donc concentré au 4ème trimestre sur la poursuite de la cession de ses actifs résidentiels et de province.

Le patrimoine de TERREÏS s'établit à fin décembre 2014 à 1,592 milliard d'euros, à comparer à 1,424 milliard d'euros à fin 2013, soit une hausse de 12 %. Cette progression de 168 millions d'euros se répartit de la manière suivante :

  • Acquisitions de l'année : +85,3 M¤

    TERREÏS a renforcé son patrimoine tertiaire principalement dans le QCA parisien en acquérant, dans le courant du 1er semestre 2014, un très bel immeuble de bureaux de 6 157 m2 (+40 parkings) situé dans le c½ur du QCA, 41 avenue de Friedland (Paris 8e), ainsi qu'un plateau de bureaux de 900 m2 (+24 parkings), 43-47 avenue de la Grande Armée (Paris 17e).
  •  Cessions de l'année : - 33,7 M¤ (en valeur d'expertise)

    TERREÏS a poursuivi la cession de son patrimoine résidentiel et de province pour se concentrer sur Paris. Ces cessions d'actifs s'élèvent à ce jour à 35,4 M¤ (29,7 M¤ d'actifs résidentiels et 5,7 M¤ d'actifs en province), dont 12,5 M¤ ont été réalisées sur le seul 4ème trimestre. Elles ont été conclues à des prix supérieurs aux valeurs d'expertise (33,7 M¤).
  • Réévaluation du patrimoine : +116,6 M¤, dont 2,0 M¤ liés aux acquisitions de 2014

    A fin 2014, le patrimoine de TERREÏS est constitué de 87 % d'actifs parisiens, de 11 % d'actifs en Ile-de-France et de 2 % d'actifs en province.

 

  • Perspectives : poursuite de la stratégie de concentration sur l'immobilier d'entreprise au sein du QCA parisien

L'objectif de TERREÏS, à terme, est d'accroître son portefeuille tertiaire parisien et de se concentrer sur Paris QCA. Dans les conditions actuelles du marché prime parisien, TERREÏS, tout en restant attentif aux opportunités qui pourraient se présenter, se concentrera sur la cession dans les meilleures conditions de ses actifs non stratégiques (résidentiels, province et Île-de-France).

 

Prochaine publication : résultat de l'exercice 2014, le 10 mars 2015

 

Contact : Fabrice Paget-Domet, Directeur Général - Tél : 01 82 00 95 23
Olivier Froc, Directeur Général, Ovalto Investissement - Tél : 01 82 00 95 14

 

A propos de TERREÏS (www.terreis.fr)
TERREÏS est une société foncière dont le patrimoine est constitué de bureaux et de murs de commerces situés pour l'essentiel à Paris QCA. TERREÏS est cotée sur le marché réglementé NYSE Euronext à Paris depuis décembre 2006 et a intégré le compartiment B en janvier 2012. Elle a opté pour le régime des sociétés d'investissement immobilier cotées (régime « SIIC ») à compter du 1er janvier 2007. Depuis septembre 2010, le titre est rattaché à l'indice SBF250, devenu l'indice CAC-All Tradable.
Codes ISIN : FR0010407049 - Code Mnémonique : TER


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Communiqués au titre de l'obligation d'information permanente :
- Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d'affaires
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