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Le syndic de copropriété bénévole

Boursorama avec Pratique.fr03/05/2016 à 18:30

Généralement, les immeubles en copropriété sont gérés par des syndics professionnels, souvent adossés à des agences immobilières. Mais les fonctions de syndic peuvent être exercées par les copropriétaires eux-mêmes. Le syndic bénévole gère alors les dépenses courantes et les investissements de l’immeuble.

Les avantages du syndic bénévole

Dans la plupart des cas, les copropriétaires décident de recourir à un syndic bénévole pour un intérêt principal : son coût. Ils évitent ainsi les frais et honoraires onéreux des agences professionnelles.
De plus, lorsque les fonctions sont exercées par un copropriétaire, il a tout intérêt à gérer au mieux les affaires communes. Il s'investit personnellement dans la gestion de la copropriété, met en œuvre les travaux nécessaires et fait attention aux dépenses engagées. Cette implication est particulièrement efficace dans les copropriétés réduites à peu de lots. Les plus grandes copropriétés demandent souvent plus d'expertise et engagent des frais de gestion plus importants.

La responsabilité du syndic bénévole

Seuls les copropriétaires d'au moins un lot peuvent devenir syndics bénévoles. Les règles de fonctionnement de la copropriété ne sont pas différentes de celles avec un syndic professionnel. Le syndic bénévole peut notamment engager au nom de la copropriété des dépenses et des investissements. La responsabilité personnelle du syndic bénévole peut être engagée en vertu de l'article 1992 du Code civil. Même s’il n’en a pas l’obligation, il a donc tout intérêt à s'assurer contre les risques, non négligeables. L'Association des responsables de copropriété (ARC) peut fournir de l'aide et des conseils à ce sujet, ainsi que sur toutes les questions relatives à la gestion bénévole d'une copropriété.

Trucs & Astuces

Les copropriétaires remboursent les dépenses de télécommunication, de courriers ou d'assurance que le syndic bénévole doit avancer. De la même façon, les frais de comptabilité et autres services professionnels sont remboursés. Il arrive même que – contrairement à ce que la dénomination indique - le syndic bénévole soit rémunéré par les copropriétaires pour exercer sa mission. Dans ce cas, la rémunération perçue est soumise aux cotisations sociales et à l'impôt sur le revenu.

Les Risques en Bourse

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
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Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

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Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

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Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

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Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.