Bienvenue sur le nouveau Boursorama. Découvrez tout ce qui a changé
  1. Aide
    1. Espace client
    2. Connexion
Accès membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

Immobilier parisien : les notaires n'envisagent pas de hausse des prix dans les prochains mois

Boursorama30/10/2015 à 11:42

Les notaires de Paris-Ile-de-France affichent des anticipations prudentes sur l'évolution à venir des prix de l'immobilier paridien.

Les prix de l’immobilier ont légèrement augmenté à Paris au cours de l’été, repassant au-dessus des 8.000 euros le mètre carré d’après les notaires de Paris-Ile-de-France. Néanmoins, ces derniers parlent de hausse « saisonnière » et s’attendent à une poursuite de la tendance baissière.

À Paris comme en Province, le marché de l’immobilier envoie des signaux toujours aussi divergents. Confirmant l’analyse du Crédit Agricole publiée cette semaine, les notaires de Paris-Ile-de-France expliquent que les volumes de ventes sont en nette augmentation et devraient le rester (d’où le terme de « reprise » du marché), mais que les prix devraient quant à eux rester sur une tendance baissière.

Un bon été pour l’immobilier parisien

Revenant tout d’abord sur l’actualité récente, la Chambre des notaires de Paris explique dans un communiqué du jeudi 29 octobre que la période estivale a été positive aussi bien du côté des volumes que des prix de l’immobilier en région parisienne. À Paris intramuros, les prix sont ainsi remontés au niveau des 8.000 euros par m² en moyenne, alors qu’ils étaient passés légèrement en-dessous de ce niveau en début d’année.

« Ces derniers mois, la tendance baissière des prix s’est interrompue, en raison notamment de la saisonnalité qui pousse traditionnellement les prix à la hausse durant la période estivale et avant la rentrée scolaire », explique la Chambre des notaires[i].

En prenant davantage de recul, cette hausse estivale ne compense pas la baisse des mois précédents. À Paris intramuros, « les prix sont toujours en baisse de -1,8% par rapport à fin août 2014 », expliquent les notaires. Le même constat s’applique dans toute l’Île-de-France : « Sur un an, (…) dans l’ancien, le prix des appartements recule de 2,1% en Ile-de-France à 5.290 euros/m², 4.280 euros/m² en Petite Couronne et 2.930 euros/m² en Grande Couronne ».

Une « stagnation » des prix dans les prochains mois

Pour les prochains moins, la Chambre des notaires de Paris affirme s’attendre à une stagnation des prix, mettant un terme rapide à l’embellie de l’été.

« La saisonnalité a poussé les prix à la hausse pendant l'été, mais les évolutions devraient être à nouveau plus modérées en fin d’année 2015 », affirment les notaires de Paris. Ceux-ci détaillent : « d’après les indicateurs avancés des notaires franciliens sur les avant-contrats, qui permettent de connaître l'évolution des prix jusqu'en décembre prochain, ce mouvement haussier des prix ne serait pas durable ».

Le communiqué n’évoque pas directement la possibilité d’un marché baissier, mais affirme plutôt que « les prix ne semblent pas s'engager pas dans un mouvement de hausse ».

« Le prix au m² à Paris devrait stagner autour de 8.000 euros d’ici la fin de l’année. Ils devraient se situer à 5.300 euros/m² pour un appartement francilien », anticipe la Chambre des notaires de Paris.

Rappelons que les prix moyens ne reflètent pas l’important écart-type qui existe autour de cette moyenne en fonction des différents quartiers de la capitale et de sa périphérie. Le constat est le même pour la variation moyenne des prix, qui évolue différemment selon les quartiers et les types de biens (les prix des studios progressent, les prix des grands appartements baissent tendanciellement).

Les volumes confirment cependant leur « reprise »

Lot de consolation dans ce paysage peu dynamique au niveau des prix : les volumes de ventes ont poursuivi leur reprise cet été, et devraient rester bien orientés.

« De juin à août 2015, près de 45.000 logements anciens ont été vendus [en région parisienne], soit 18% de plus qu’à la même période en 2014 », mentionne le communiqué. « Les ventes ont progressé dans des proportions comparables pour les appartements (+19%) et pour les maisons (+16%). Le nombre de ventes a davantage progressé en Grande Couronne (+23%) et en Petite Couronne (+17%) que dans Paris (+8%) ».

Les chiffres étant arrêtés à la fin du mois d’août, les notaires s’attendent à des volumes toujours en progression sur le mois de septembre d’après les indicateurs avancés, confirmant un « mouvement de reprise » dont on parle beaucoup depuis le début d’année mais qui, rappelons-le, concerne surtout les volumes et pas vraiment les prix.

Lire aussi : Immobilier : les prix restent « encore surévalués » en France (Crédit Agricole)

X. Bargue (redaction@boursorama.fr)

Retrouvez tous les articles de la rédaction de Boursorama dans la rubrique dédiée.


Les Risques en Bourse

Fermer

Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.