Aller au contenu principal Activer le contraste adaptéDésactiver le contraste adapté
Fermer
  2. Aide
  2. Aide

Covid 19 : quel impact sur les SCPI ?
information fournie par Boursorama avec LabSense 17/05/2020 à 19:00

Le point sur l’impact de la crise sanitaire sur les SCPI et sur les prévisions de rendement en 2020. Impactées par la crise sanitaire au premier trimestre 2020, la grande majorité des sociétés civiles de placements immobiliers ont servi des dividendes en recul à leurs épargnants. Qu’en est-il de la suite ? Quel sera l’impact sur les investisseurs dans les prochains mois ? Décryptage.

iStock-legna69

iStock-legna69

Un placement populaire

En France, que ce soit en direct ou dans le cadre de la souscription à une assurance-vie, plus d’un million de particuliers ont investi dans une SCPI. Depuis plusieurs années, les placements dits « pierre papier » connaissent une hausse croissante de popularité. En effet, selon la plateforme France SCPI, l’investissement dans les parts de SCPI au premier trimestre 2020 atteignait les 2,4 milliards d’euros, soit une augmentation de 14 % par rapport au premier trimestre 2019. Le taux de distribution sur la valeur du marché (TDVM) était de 4,40 % en 2019. La crise sanitaire et économique actuelle, qui a débuté au premier trimestre 2020, risque d’impacter fortement le taux de rendement moyen.

Comprendre l’impact de la crise sur les SCPI

Les SCPI fonctionnent de la manière suivante : les épargnants souscrivent des parts dans des sociétés civiles de placement immobilier. Ces dernières sont gérées par des sociétés propriétaires de biens immobiliers loués. Les loyers perçus par les sociétés de gestion sont reversés aux épargnants chaque trimestre sous forme de dividendes. Les mesures gouvernementales prises pour endiguer la progression du coronavirus ont obligé plusieurs milliers de commerces à fermer leurs portes et ont dégradé la situation financière de millions de locataires. Les locataires impactés ont pu demander à leur bailleur un report, voire une suspension de leur loyer. Ces loyers non-perçus durant la crise ne devraient donc pas être répercutés sous forme de dividendes aux épargnants des SCPI.

Le Report à nouveau

Le Report à nouveau (RAN) pourrait permettre de réduire l’impact de la crise sur les épargnants. Le RAN est une provision mise en place par la Société de Gestion pour faire face aux éventuels aléas locatifs ponctuels. Ce fonds est constitué lors de la perception des loyers et est exprimé en pourcentage de dividende et en jour. Une SCPI qui affiche un RAN de 130 jours pourra ainsi théoriquement assurer le versement des dividendes pendant 130 jours sans encaisser de revenus locatifs. Le recours au RAN est libre pour chaque SCPI, elles peuvent donc décider de l’utiliser ou non. Les dividendes du premier trimestre ayant déjà été versées, chaque SCPI devra choisir sa stratégie dans les prochaines semaines. Elles pourront y recourir ou décider de reporter la baisse sur les dividendes du prochain trimestre.

Les prévisions pour l’année 2020

A l’heure actuelle, les incertitudes qui pèsent sur le marché ne permettent pas de chiffrer concrètement l’impact de la crise sur la rentabilité des SCPI. Les différentes sociétés de gestion estiment toutefois que le TDVM moyen de 2020 pourrait se situer entre 3,9 % et 4,01 % sur l’ensemble des SCPI. Comparativement à 2019, la rémunération des épargnants devrait ainsi baisser d’environ 9 % sur l’année.
Le présent article est rédigé par Labsense pour Boursorama. Cet article ne doit en aucun cas s'apparenter à un conseil en investissement ou une recommandation d'acheter, de vendre ou de continuer à détenir un investissement ou un placement. Boursorama ne saurait être tenu responsable d'une décision d'investissement ou de désinvestissement sur la base de cet article.

3 commentaires

  • 17 mai 22:30

    Le développement du télé travail et le coût immobilier pour les entreprises vont induire une politique de gestion des ressources humaines bien différente de ce que nous avons connu.Par exemple a new York des immeubles de bureaux se vident et les propriétaires n ont plus de locataires.Le mouvement commence aussi en France et va s accélérer. L avenir des Scpi est très très incertain.

Signaler le commentaire

Fermer

A lire aussi

  • ( AFP / SAMEER AL-DOUMY )
    Royaume-Uni: le marché du travail pénalisé par une activité économique au ralenti
    information fournie par Boursorama avec AFP 16.09.2025 11:21 

    Le taux de chômage au Royaume-Uni est resté à son sommet en quatre ans, à 4,7%, pour les trois mois achevés fin juillet, dans un marché du travail pénalisé par une économie au ralenti, selon les chiffres de l'Office national des statistiques (ONS) mardi. Le chiffre ... Lire la suite

  • ( AFP / ANDREAS SOLARO )
    Italie: l'inflation en août confirmée à 1,6% sur un an
    information fournie par Boursorama avec AFP 16.09.2025 11:20 

    L'inflation en Italie a légèrement baissé sur un an en août, à 1,6%, a indiqué mardi l'Institut national des statistiques (Istat), en confirmant sa première estimation du 29 août. L'inflation dans la péninsule s'élevait à 1,7% sur un an en juillet, déjà en dessous ... Lire la suite

  • Les électeurs priés de faire la queue devant un bureau de vote de Lilongwe pour les législatives et la présidentielle au Malawi, le 16 septembre 2025 ( AFP / Amos GUMULIRA )
    Présidentielle au Malawi: duel de vétérans de la politique en plein marasme économique
    information fournie par AFP 16.09.2025 11:10 

    De longues files de centaines d'électeurs jalonnent le Malawi mardi: en pleine crise économique, ce pays enclavé et rural d'Afrique australe vote pour désigner son chef d'Etat dans un duel pressenti entre le président sortant et son prédécesseur. Ces élections ... Lire la suite

  • Une photo prise depuis la frontière israélienne avec la bande de Gaza montre de la fumée s'élèvant sur le site de bombardements israéliens sur le territoire palestinien dévasté, le 16 septembre 2025 ( AFP / Menahem KAHANA )
    Israël lance son offensive terrestre majeure à Gaza-ville
    information fournie par AFP 16.09.2025 11:04 

    L'armée israélienne a annoncé le lancement mardi avant l'aube de son offensive terrestre majeure à Gaza-ville, après le soutien "indéfectible" affiché par l'allié américain pour éliminer le mouvement islamiste palestinien Hamas. A Genève, une commission d'enquête ... Lire la suite

Pages les plus populaires

  • Accueil Bourse
  • Tous les cours boursiers
  • Cours CAC 40
  • Indices boursiers internationaux
  • Palmarès Bourse
  • Cours du Pétrole (Brent)
  • Convertisseur de devises
  • Convertisseur dollar / euro
  • Convertisseur euro / dollar
  • Convertisseur livres / euro
  • Convertisseur franc suisse / euro

L'offre BoursoBank