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Le point sur l’impact de la crise sanitaire sur les SCPI et sur les prévisions de rendement en 2020. Impactées par la crise sanitaire au premier trimestre 2020, la grande majorité des sociétés civiles de placements immobiliers ont servi des dividendes en recul à leurs épargnants. Qu’en est-il de la suite ? Quel sera l’impact sur les investisseurs dans les prochains mois ? Décryptage.
iStock-legna69
Un placement populaire
En France, que ce soit en direct ou dans le cadre de la souscription à une assurance-vie, plus d’un million de particuliers ont investi dans une SCPI. Depuis plusieurs années, les placements dits « pierre papier » connaissent une hausse croissante de popularité. En effet, selon la plateforme France SCPI, l’investissement dans les parts de SCPI au premier trimestre 2020 atteignait les 2,4 milliards d’euros, soit une augmentation de 14 % par rapport au premier trimestre 2019. Le taux de distribution sur la valeur du marché (TDVM) était de 4,40 % en 2019. La crise sanitaire et économique actuelle, qui a débuté au premier trimestre 2020, risque d’impacter fortement le taux de rendement moyen.
Comprendre l’impact de la crise sur les SCPI
Les SCPI fonctionnent de la manière suivante : les épargnants souscrivent des parts dans des sociétés civiles de placement immobilier. Ces dernières sont gérées par des sociétés propriétaires de biens immobiliers loués. Les loyers perçus par les sociétés de gestion sont reversés aux épargnants chaque trimestre sous forme de dividendes. Les mesures gouvernementales prises pour endiguer la progression du coronavirus ont obligé plusieurs milliers de commerces à fermer leurs portes et ont dégradé la situation financière de millions de locataires. Les locataires impactés ont pu demander à leur bailleur un report, voire une suspension de leur loyer. Ces loyers non-perçus durant la crise ne devraient donc pas être répercutés sous forme de dividendes aux épargnants des SCPI.
Le Report à nouveau
Le Report à nouveau (RAN) pourrait permettre de réduire l’impact de la crise sur les épargnants. Le RAN est une provision mise en place par la Société de Gestion pour faire face aux éventuels aléas locatifs ponctuels. Ce fonds est constitué lors de la perception des loyers et est exprimé en pourcentage de dividende et en jour. Une SCPI qui affiche un RAN de 130 jours pourra ainsi théoriquement assurer le versement des dividendes pendant 130 jours sans encaisser de revenus locatifs. Le recours au RAN est libre pour chaque SCPI, elles peuvent donc décider de l’utiliser ou non. Les dividendes du premier trimestre ayant déjà été versées, chaque SCPI devra choisir sa stratégie dans les prochaines semaines. Elles pourront y recourir ou décider de reporter la baisse sur les dividendes du prochain trimestre.
Les prévisions pour l’année 2020
A l’heure actuelle, les incertitudes qui pèsent sur le marché ne permettent pas de chiffrer concrètement l’impact de la crise sur la rentabilité des SCPI. Les différentes sociétés de gestion estiment toutefois que le TDVM moyen de 2020 pourrait se situer entre 3,9 % et 4,01 % sur l’ensemble des SCPI. Comparativement à 2019, la rémunération des épargnants devrait ainsi baisser d’environ 9 % sur l’année.
Le présent article est rédigé par Labsense pour Boursorama. Cet article ne doit en aucun cas s'apparenter à un conseil en investissement ou une recommandation d'acheter, de vendre ou de continuer à détenir un investissement ou un placement. Boursorama ne saurait être tenu responsable d'une décision d'investissement ou de désinvestissement sur la base de cet article.
Le développement du télé travail et le coût immobilier pour les entreprises vont induire une politique de gestion des ressources humaines bien différente de ce que nous avons connu.Par exemple a new York des immeubles de bureaux se vident et les propriétaires n ont plus de locataires.Le mouvement commence aussi en France et va s accélérer. L avenir des Scpi est très très incertain.
information fournie par Boursorama avec Newsgene•06.05.2025•16:34•
Une habitante de Javrezac, en Charente, n'a toujours pas reçu l'aide de 5 000 euros promise il y a deux ans dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov’. Elle multiplie pourtant les courriers et appels auprès de l’Agence nationale de l’habitat (Anah), sans succès. ...
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information fournie par Primaliance•06.05.2025•16:33•
La SCPI Cristal Life, gérée par Inter Gestion REIM, poursuit sa stratégie de diversification avec l'acquisition de trois nouveaux ensembles immobiliers dédiés au secteur de l'énergie. Ces investissements, représentant un total de 27 millions d'euros, illustrent ...
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information fournie par Primaliance•06.05.2025•16:33•
La SCPI Sofidynamic, gérée par Sofidy, poursuit sa stratégie d'investissement performante en réalisant sa première acquisition à l'international. Un retail park situé à Zutphen aux Pays-Bas vient enrichir son portefeuille, avec un rendement immédiat attractif de ...
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information fournie par aufeminin•06.05.2025•13:10•
Pour les détenteurs d'un Livret A, le début d'année rime souvent avec intérêts versés sur le compte. Mais faut-il les déclarer ? Explications. Il est l'un des placements favoris des Français et sa popularité ne faiblit pas. Malgré les nombreux concurrents qu'il ...
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