Aller au contenu principal Activer le contraste adaptéDésactiver le contraste adapté
Fermer

Comment bien renégocier son crédit immobilier ?
information fournie par Boursorama avec LabSense 17/07/2017 à 17:30

Les taux ayant tendance à remonter ces derniers mois, il est important de ne pas tarder pour renégocier votre crédit immobilier, surtout s'il porte sur une somme et/ou une période importante. Frais, assurance, mensualités..., voici quelques conseils pour renégocier dans les meilleures conditions.

Commentbien renégocier son crédit immobilier ?

Commentbien renégocier son crédit immobilier ?

Un minimum de 70 000€ à rembourser pour que l’opération vaille le coup

Avec une légère remontée des taux de crédit immobilier qui sont passés en moyenne de 1,40% à 1,70% sur 20 ans depuis novembre 2016, les demandes de renégociation se font plus rares. Toutefois, il n'est pas trop tard pour faire des économies, si vous réunissez quelques conditions essentielles.
Pour que cette renégociation soit véritablement intéressante, il est préférable qu'il vous reste un capital important à rembourser, d’au moins 70 000€. Idéalement vous serez également dans le premier tiers de votre remboursement. C'est en effet en début de prêt que l'on rembourse le plus d'intérêts (jusqu'à 60% sur les deux premières années pour des crédits sur 25 ans). Toutefois, des crédits contractés il y a 10 ou 15 ans peuvent aussi être renégociés s'ils ont été souscrits sur des longues durées car un rachat sur la durée restante du prêt permettra encore d'obtenir des taux autour de 1% sur 7 ans, soit un écart de plus de 3 points par rapport aux taux de l'époque pour un crédit sur 20 ans.
Enfin, l'écart entre le taux actuel de votre prêt en cours et celui du nouveau crédit doit être au minimum de 0,7 point. Certaines simulations estiment même qu'il faut un écart d'un point pour que l'économie générée rende l'opération intéressante. En effet, les frais engendrés par une renégociation de crédit peuvent atteindre 3 à 4% du capital restant dû (incluant les pénalités de remboursement anticipé, les frais de garantie et les frais de dossier).

Diminuer la durée restante du prêt et conserver les mêmes mensualités

Pour faire un maximum d'économies en renégociant son prêt immobilier, il est conseillé de diminuer la durée restante du prêt tout en conservant la même mensualité. Le taux sera ainsi plus faible sur une durée plus courte et l'amortissement du crédit plus rapide.
Il est également préférable de prévoir de conserver son bien (et donc son crédit) au moins deux ans car l'amortissement reste plus lent pendant les premières années qui suivent le rachat d’un prêt.
Profitez-en pour essayer de renégocier aussi votre assurance de prêt. Il est en effet toujours temps de trouver une assurance mieux adaptée et plus compétitive afin d'augmenter encore davantage l'économie globale faite sur votre prêt. Vérifiez alors si cette assurance est transférable d'une banque à l'autre car ce n'est pas toujours le cas.

Trucs et astuces

Vous pouvez bien sûr renégocier votre prêt auprès de votre banque actuelle mais il est indispensable de la mettre en concurrence avec d'autres banques. Les taux actuels varient entre 1,50% sur 15 ans et 1,90% sur 25 ans selon les profils. Ne perdez pas de vue non plus que, pour renégocier un prêt, vous devrez reconstituer un dossier avec vos derniers relevés de compte, vos derniers bulletins de paie et vous serez également amené à repasser des examens médicaux.

0 commentaire

Signaler le commentaire

Fermer

A lire aussi

  • Le secrétaire d'Etat américain Marco Rubio après son atterrissage à la base aérienne de Subang, à l'extérieur de Kuala Lumpur en Malaisie, le 10 juillet 2025 ( POOL / Mandel NGAN )
    information fournie par AFP 10.07.2025 04:14 

    Le secrétaire d'Etat américain Marco Rubio doit rencontrer jeudi son homologue russe en Malaisie, où les chefs de la diplomatie d'Asie du Sud-Est discutent notamment des droits de douane et de l'influence de la Chine. L'entretien avec Sergueï Lavrov interviendra ... Lire la suite

  • Inauguration des nouvelles voiles du moulin à vent du théâtre du Moulin Rouge à Paris le 5 juillet 2024 ( AFP / Bertrand GUAY )
    information fournie par AFP 10.07.2025 04:05 

    Quatorze mois après leur chute accidentelle, les ailes du Moulin Rouge vont recommencer à tourner jeudi soir, renouant avec une tradition de plus de 135 ans devenue l'un des symboles touristiques de Paris. À 22H45 (20H45 GMT), ces décorations, d'un diamètre de ... Lire la suite

  • Montage photo montrant le président brésilien Lula (gauche) à Brasilia le 29 janvier 2025, et le président américain Donald Trump dans le Bureau ovale de la Maison Blanche, à Washington, le 10 février 2025 ( AFP / EVARISTO SA                   )
    information fournie par AFP 10.07.2025 03:35 

    Le Brésil et le cuivre sont les deux nouvelles cibles de l'offensive douanière de Donald Trump, le premier au nom de la défense de l'ex-président Jair Bolsonaro, jugé pour tentative de coup d'Etat, et le deuxième en vue de protéger la "sécurité nationale". "J’annonce ... Lire la suite

  • Des gens dorment dans la rue après une série de séismes, à Palin, au Guatemala, le 9 juillet 2025 ( AFP / JOHAN ORDONEZ )
    information fournie par AFP 10.07.2025 03:04 

    Le bilan de la série de séismes qui ont secoué le Guatemala mardi s'est alourdi à cinq morts après qu'un homme a été retrouvé mort à son domicile, a-t-on appris mercredi auprès des autorités locales. Les séismes les plus forts ont atteint, mardi après-midi, une ... Lire la suite

Pages les plus populaires