Un ménage ayant un revenu mensuel de 4500 euros ne peut pas prétendre à l’achat d’un 3-pièces à Paris, ni même à Nice ou à Lyon.
La capitale devient de plus en plus inaccessible, comme le prouvent les études qui se succèdent. Pour espérer pouvoir louer un 3-pièces , il faut désormais gagner 7250 euros par mois. Pour se lancer dans l’achat du même type de bien, dans l’ancien, il est recommandé de toucher plus de 9000 euros par mois et même plus de 13.000 euros dans le neuf (quand la plupart des autres villes se situent plutôt entre 3600 et 6200 € pour le neuf). Des chiffres affolants que publie la plateforme immobilière Bien’ici, en étudiant le pouvoir d’achat immobilier des Français dans les 11 plus grandes villes françaises, en s’appuyant sur des dizaines de milliers d’annonces.
Alors qu’à Paris, pour acheter un T3 dans l’ancien, près de 9700 € de revenus sont nécessaires, à Nice il faut compter sur plus de 5500 € . Les prix explosent dans ces deux grandes villes. Plusieurs autres grandes villes comme Toulouse, Nantes, Marseille ou Rennes restent plus abordables, autour de 3400 à 3700 € mensuels pour un T3 dans l’ancien. Une tendance d’autant plus inquiétante que le T3 est l’une des typologies de logements les plus achetées par les ménages, notamment les primo-accédants (qui achètent pour la première fois de leur vie ou qui n’ont pas été propriétaires depuis 2 ans).
« En regardant du studio au T5, puis en zoomant sur les 3 pièces, notre étude montre deux réalités. D’abord, les écarts entre grandes villes restent considérables : à revenus identiques, on ne vit pas du tout dans le même logement selon que l’on habite Paris, Nice, Toulouse ou Rennes. Ensuite, en cinq ans, le revenu nécessaire pour trouver un lieu de vie a fortement progressé que ce soit pour la location ou l’acquisition », explique David Benbassat, président de Bien’ici.
Acheter à Paris, à Nice et à Lyon devient quasi impossible
Bien’ici a comparé les revenus nécessaires pour un T3 en décembre 2020 et en décembre 2025. Le constat est sans appel : pour un même logement, il faut aujourd’hui beaucoup plus de revenus. À Paris, il faut désormais +21 % de revenus en plus, soit un supplément de 1248 € par mois, pour louer le même T3 qu’il y a cinq ans. Nice, Toulouse ou Rennes affichent des hausses de l’ordre de +23 à +26 %. Pour acheter un T3 dans l’ancien, la progression est elle aussi marquée, avec un record à Nice, où les revenus nécessaires ont augmenté de 37 %, soit plus de 1400 € de revenus mensuels supplémentaires pour accéder au même T3.
Bien’ici a créé un profil de référence, un ménage témoin ayant un revenu mensuel de 4500 € . Ce ménage a un budget logement maximal de 1500 € par mois (soit un tiers de ses revenus) à l’achat comme à la location. En appliquant un taux d’intérêt de 3,2% sur 25 ans, il peut acheter un bien à 309.000 € environ. Il ne peut donc pas prétendre à l’achat d’un 3-pièces à Paris par exemple, ni à Nice, ni à Lyon. Il pourrait acheter un T3 à Bordeaux, à Marseille, à Lille, à Strasbourg, à Montpellier, à Rennes, ou encore à Nantes ou à Toulouse.
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