PF02 : le vert couleur de l’espoir ?

Les résultats de PF02 en 2016 sont décevants même s’ils s’inscrivent dans une démarche de prudence. La SCPI a versé au total 8,76€ (-5,3%) soit un taux de distribution de 4,55%.

Après avoir réalisé 323 m€ d’acquisitions en 2015, PFO2 (Périal AM) a ralentit son rythme l’année dernière en engageant près de 270m€ d’investissements. Rien qu’au 4ème trimestre ce sont 3 immeubles à Rennes, Antibes et Montbonneau St Martin (40m€) qui ont été signés pour un rendement moyen de 7,08% ainsi que 3 autres en VEFA (Nantes, Lyon et Bordeaux) pour un total de 48 m€. Les objectifs « majeurs » de diversification et de mutualisation du risque « dans le cadre stricte d’une création de valeur toujours plus durable » ont donc été respectés.

Sur le taux d’occupation financier, il se maintient au-dessus de la barre des 90% (91,33%). Et sur l’ensemble de l’année il atteint en moyenne 91,68%, un niveau sensiblement inférieur à celui de 2015 (91,98%). Compte tenu des données locatives et d’enjeux défavorables aux propriétaires, les associés ont reçu sur l’exercice un dividende prudent de 8,76€ (vs 9,25€ en 2015) soit un recul de 5,3%. Dans la foulée, le taux de distribution chute sous les 5% (4,55% vs 5,01%). Un résultat décevant pour une SCPI « à la pointe sur l’ensemble des sujets portant sur le développement durable en immobilier de bureaux».

Le vert n’est pas seulement la couleur de l’écologie c’est aussi celle de l’espoir… Qu’en sera-t-il alors pour PFO2 en 2017 ?

Périal AM oscille entre optimisme et circonspection. Par ses acquisitions à venir et sa gestion orientée vers les économies d’énergie et l’impact environnemental PFO2 entend « conforter sa place de première SCPI « verte » du marché »… au prix d’une fourchette de dividende estimée entre 8,20 € et 9 € .