Comment concilier le désir de maison individuelle et la sobriété foncière ? Comment accompagner les projets immobiliers face aux défis environnementaux ? Lily Munson (Villes Vivantes) et Maître Mathieu Fontaine, notaire, proposent des solutions innovantes dans l’émission Figaro Immo, animée par Olivier Marin.
Le programme Figaro Immo est diffusé sur la chaîne Figaro TV (canal 34 de la TNT et toutes les box des opérateurs), lefigaro.fr, figaro immobilier et la plateforme de TF1 .
Lily Munson , secrétaire générale de Villes Vivantes.
Villes Vivantes est une jeune société regroupant des architectes, des urbanistes, qui interviennent un peu partout en France pour développer avec les collectivités et les habitants, des opérations de renouvellement urbain en filière courte.
Maître Mathieu Fontaine , notaire, professeur à l’université Grenoble Alpes. C’est le chargé de la communication du 120 ème Congrès des notaires de France qui s’est tenu à Bordeaux en septembre 2024 sur le thème : " Vers un urbanisme durable ".
Logements : de nouveaux modèles de production
Ville Vivantes travaille à explorer les modèles de production de la ville par les habitants en développant des outils comme le BIMBY (l’idée de construire une maison en plus dans son jardin). La société modélise les différentes options de mutation de cette parcelle pour dénicher du foncier là où il existe et est accessible.
Cela répond aussi à l’habitat intergénérationnel. "Beaucoup de porteurs de projets sont des personnes âgées qui souhaitent rester à demeure et faire évoluer leur maison. Villes Vivantes accompagne en ce sens, pour construire, par exemple, un petit plein pied et financer les travaux." témoigne Lily Munson.
Opération pilote menée à Périgueux : 250 logements produits dans des tissus déjà bâtis grâce au partenariat mené avec la collectivité. "Ce type d’opération est déployée à travers la France, par exemple en Bretagne, à Morlaix et Lorient notamment. C’est l’occasion pour des milliers de particuliers, de porteurs de projets d’explorer les potentialités de leurs terrains en densification douce."
L’école de l’urbanisme organique
"L’idée est de continuer à produire du logement en embarquant les habitants, acteurs de la production de la ville. Réunir les savoirs et former les générations d’urbanistes qui arrivent, architectes, professionnels de l’aménagement, de l’immobilier, géomètres, notaires à ces nouvelles méthodes et les expérimenter tous ensemble." L'école de l'urbanisme organique est lancée.
Vers un urbanisme durable
Au terme du 120ème Congrès "Vers un urbanisme durable" , un ouvrage de plus de 1000 pages est publié, découpé en 3 commissions (anticiper, convaincre et réaliser). 15 propositions ont été votées à l'unanimité. L’objectif étant de faire évoluer le droit.
Parmi les points symboliques : placer l’arbre au cœur du droit. Intégrer un statut de l’arbre dans le code civil pour lui apporter une protection. "L’arbre est un organisme vivant dont la préservation est d’intérêt général".
Face au recul du trait de côte, mettre en avant l’intérêt de la propriété temporaire en dissociant la propriété de la jouissance du bien.
Simplifier les démarches, les procédures relatives au permis de construire, fluidifier les opérations d’urbanisme, raisonner autrement l’unité foncière.
Donner de la souplesse au ZAN, favoriser la conversion des entrées de villes commerciales en quartiers mixtes, passer d’un urbanisme de construction à un urbanisme de transformation.
"Les 15 propositions des notaires de France sont portées auprès des pouvoirs publics pour qu’elles deviennent concrètes par des modifications des textes et des améliorations de la loi. Puis, est organisé auprès des professionnels, des universités, des notaires, un tour de France qui débute à Aix en Provence en avril 2025 afin d’expliquer les concepts défendus, débattus et votés lors du Congrès." indique Maître Fontaine.
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