Les réservations de logements neufs ont chuté de près de 40% au troisième trimestre, sur un an.
Le logement neuf continue de s’enliser dans la crise . Les réservations par des particuliers auprès des promoteurs immobiliers continuent de dégringoler: -39,7% au troisième trimestre par rapport au troisième trimestre de 2022, selon le ministère de la Transition écologique qui vient de publier sa dernière étude ce mercredi . Indicateur avancé, le nombre de réservations, qui s’est établi à 16.201 (voir le graphique ci-dessous), baisse sans discontinuer depuis six trimestres, dans un contexte économique très défavorable à la construction neuve. En toute logique, les nouveaux logements mis en vente par les promoteurs suivent la même tendance, avec une chute annuelle de 34,9%, à 19.371.
Les promoteurs sont pris en étau entre d’une part la hausse des coûts de construction, provoquée par les prix des matériaux et des normes environnementales plus exigeantes ; d’autre part l’érosion du pouvoir d’achat des acquéreurs, avec l’accès plus difficile aux crédits immobiliers . L’encours de logements à la vente, c’est-à-dire l’ensemble de l’offre n’ayant pas encore trouvé preneur, atteint des sommets, avec 131.414 logements disponibles.
Les annulations de réservations représentent l’équivalent de 24,5% des réservations du trimestre, « un poids particulièrement haut par rapport aux années précédentes », note le ministère. Les ventes «en bloc», de tout ou partie de programmes à des gros acteurs (bailleurs sociaux, investisseurs institutionnels), ont, elles, fait un bond de 20% en un trimestre (13.723), l’État ayant demandé à la Caisse des dépôts et consignations (CDC) et à Action Logement de racheter des programmes aux promoteurs pour les soutenir.
Les réservations ont chuté de 32% sur un an dans les zones les plus tendues (aire urbaine de Paris, villes de Marseille, Lyon, Lille, Montpellier, une partie du littoral méditerranéen et Genevois français). Mais leur repli est particulièrement prononcé en zones B1, notamment composées du centre des grandes agglomérations et des départements d’outre-mer (-46%), et B2, correspondant aux petites villes et aux périphéries des plus grandes (-39%).
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