Drainé par des taux d'intérêts bas, le marché de l'immobilier a repris quelques couleurs en 2016. Bonne nouvelle : 2017 semble suivre la même voie. De bonnes affaires sont à réaliser en termes d'investissement sur le créneau de l'immobilier locatif. Le point selon les villes les plus attractives.
Immobilier locatif : les meilleurs rendements en 2017, ville par ville
Dans le Sud-est
Marseille, Nice et Aix-en-Provence sont sans conteste les trois grands vainqueurs de la région Sud-est avec, selon les quartiers, près de 12% de rendement par an.La fourchette du rendement moyen à Marseille va ainsi de 3,5% à 11,5%, pour des biens s'affichant à quelques 2 300 €/m² dans l'ancien et près de 3 900 €/m² dans le neuf.
A Nice, le rendement va de quelques 2,5% par an à plus de 10% selon les quartiers, pour un coût d'achat de l'ordre de 4 000€ /m² dans l'ancien et de 5 400€/m² dans le neuf.
Aix-en-Provence est un autre marché porteur, avec une fourchette de 3,6% à 17% de rendement selon les quartiers, pour un prix d'achat compris entre 4 000€/m² et 5 000€/m² dans l'ancien ou le neuf.
Toulon s'en sort également bien, avec un rendement maximal pouvant atteindre 12% par an pour un prix d'achat dans l'ancien de l'ordre de 2 000€/m².
Paris et l'IDF
Les rendements locatifs à Paris restent intéressants, voire très intéressants selon les quartiers, pour une fourchette allant de 2% à 17%. Le meilleur rendement maximal réalisable serait le 18ème arrondissement. Petit bémol néanmoins : le prix au mètre carré, qui est compris dans une fourchette allant de 8 500€ à plus de 11 000€ dans les quartiers huppés.L'Ouest parisien, avec Levallois-Perret notamment, tire bien son épingle du jeu : de 4% à 9% de rendement à la clé. Là encore, les prix d'achat sont élevés, aux alentours de 10 000€/m² dans l'ancien comme dans le neuf. Idem à Neuilly-sur-Seine où les rendements vont de 3% à 11% avec une mention spéciale pour la location meublée.
Au nord de Paris, à Saint-Denis, les rendements sont également attractifs (entre 4,5% et 8%) au regard du prix au m² qui va de 3 300€ dans l'ancien à 4 000€ dans le neuf.
Dans l'Ouest
Nantes, Bordeaux, Rennes ou encore Angers sont autant de villes dans lesquelles il fait bon investir.A Nantes, la rentabilité maximale atteint 7% pour un coût du m² de l'ordre de 3 300€ dans l'hyper-centre et de 4 100€ dans le reste du centre-ville.
Même situation à Rennes, où les rendements peuvent atteindre jusqu’à 9% près de l'université. La fourchette de prix allant de 2 800€/m² dans l'ancien à 4 000€/m² dans le neuf.
Angers affiche un rapport rendement-prix d'achat encore plus intéressant : de 3,5% à 8% de rentabilité pour un prix moyen au m² de l'ordre de 1 800€ dans l'ancien et dans le centre-ville.
Quant à Bordeaux, les rendements annuels vont de 3,2% à 6,5%. Un bémol dans cette embellie cependant : les prix ont grimpé de 5% en une année pour afficher désormais 3 700€/m² dans l'ancien et parfois plus de 4 000€/m² dans le neuf.
Dans le Grand-est et la région Rhône-Alpes
Lyon continue d'être un marché dynamique avec des rendements situés dans une proportion allant de 2% à 12% selon les quartiers. Le fameux quartier de la Croix-Rousse affichant le niveau maximal de rentabilité. Les prix sont quant à eux assez stables dans le neuf, comme dans l'ancien : aux alentours de 4 000€/m².Strasbourg tire bien son épingle du jeu du point de vue de la rentabilité : de 2,9% à 8,5% en moyenne, pour des prix au m² allant de 3 800€ dans le neuf et de 4 200€ dans l'ancien.
Dijon affiche également un bon niveau de rendement, pour une rentabilité comprise entre 3% et 9% par an. Et les prix restent encore raisonnables : un peu moins de 2 200€/m² en moyenne dans l'ancien et un peu moins de 3 200€/m² pour un bien neuf.
Même son de cloche pour Grenoble, où les rendements s'étendent de 3% à 9% et les prix de 2 800€/m² en moyenne dans le vieux et 4 000€/m² dans le neuf.
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