Crédit immobilier : bonne nouvelle pour les emprunteurs, les taux sont en baisse

Cette baisse de neuf points de base en un mois intervient en début d'année alors qu'à l’accoutumée, la diminution s'amorce au printemps. (Schluesseldienst / Pixabay)

Bonne nouvelle pour les candidats à l'achat immobilier. Les taux de crédits affichent une baisse en janvier 2024, selon les derniers chiffres de l'Observatoire Crédit Logement/ CSA. Alors que le taux moyen (hors assurance et coût des sûretés) de crédit était à 4,24 % en décembre dernier, il affiche 4,15 % en janvier. Cela déjoue les prévisions qui donnaient un taux de crédit de 4,23 %. Signe que les banques ont baissé leurs taux à la fin de l'année commente La Tribune .

« Ce changement de calendrier s'imposait »

En deux ans, le taux moyen a fortement augmenté. En janvier 2022, il était un peu au-dessus de 1 %. Mais cette augmentation a commencé à fléchir à compter de décembre. Le taux nominal ne prenant que 2 points. Il y a eu également davantage d'offres de crédits de la part des banques commerciales. Mais le problème réside dans la demande. Entre la hausse des taux, les conditions d'octroi validées par Haut conseil de stabilité financière (HCSF), une partie des ménages se trouve exclue du prêt immobilier.

La bonne nouvelle est que cette baisse de neuf points de base en un mois intervient en début d'année alors qu'à l’accoutumée, la diminution s'amorce au printemps. « Cette année, les établissements bancaires cherchent à redynamiser le marché des crédits immobiliers. Face à une demande atone, ce changement de calendrier s'imposait » , précise l'Observatoire Crédit Logement/ CSA.

+8 % de crédits

La demande repart à la hausse avec une production de crédits qui croît de 8 % par rapport à décembre 2023, selon Crédit Logement. Le nombre de prêts accordés est lui aussi en hausse de 16,5 %. Toutefois, « la reprise va être lente et hésitante » peut-on lire dans l'étude. 2023 a été une des années les plus basses depuis 2014 en termes de production de crédits avec une baisse de 40 % à 129 milliards d'euros prêtés.

A la fin de l'année, le taux moyen devrait atteindre 3,25 %. Cela représente une baisse de 100 points de base en un an. 2025 devrait être marquée par une lente décrue.